540 m² Baugrundstück im Sanierungsgebiet Sonnenberg

Kaufpreis 99.000 €

09130 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Grundstück befindet sich in der Hainstraße 119 im Stadtteil Sonnenberg, Chemnitz, und umfasst eine Fläche von 540 m². Es liegt im Sanierungsgebiet „Sonnenberg“, das seit 1991 Bestandteil der Städtebauförderung ist. Das Grundstück ist nach BauGB § 34 (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Besonderheiten:Das Grundstück ist Teil des Fördergebiets "Stadtumbau Ost Chemnitz", welches in das Programm "Wachstum und nachhaltige Erneuerung" überführt wurde. Bis 2031 stehen weiterhin erhebliche Fördermittel zur Verfügung, um die nachhaltige Entwicklung des Quartiers zu unterstützen.Private Eigentümer profitieren von anteiligen Zuschüssen zur Sanierung und steuerlichen Abschreibungen bei Sanierungsmaßnahmen, was die Wirtschaftlichkeit möglicher Bauvorhaben erhöht.Die umfangreiche Förderung hat bisher erheblich zur Aufwertung des öffentlichen Raums und der Bausubstanz beigetragen.Vorherige Bebauung:Auf dem Grundstück stand ursprünglich ein Mehrfamilienhaus (MFH) mit einem Hinterhaus, welches inzwischen abgerissen wurde. Die Wohnfläche betrug damals mehr als 640 m². Ebenfalls ist das Grundstück komplett Bau und Altlastenfrei. Der Keller wurde ordnungsgemäß verfüllt, was folgende Vorteile bietet:- Bausicherheit: Kein Risiko von unkontrollierten Setzungen oder Hohlräumen unter zukünftigen Neubauten.- Kostenvorteil: Kein zusätzlicher Aufwand für kostenintensive Abriss- und Verfüllarbeiten.- Bauvorbereitung: Das Grundstück ist sofort bebaubar, was die Planungssicherheit für Investoren erhöht.Besondere Vorteile:Die alten Ansichten, Grundrisse und Schnitte des ehemaligen Gebäudes sind im Exposé enthalten. Dadurch ist eine originalgetreue Wiederherstellung möglich, falls gewünscht.Alle Planungs und Leitungsauskünfte sind vom Energieversorgungsunternhemen Eins (inetz) im Expose vorhanden und das Baugrundstück ist somit vollkommen erschlossen. Schnelles Internet, teilweise sogar Glasfaser liegt am Standort an (siehe Expose).Das Gebiet wird zunehmend attraktiv für Investoren, Kreative und Studenten, was für eine positive zukünftige Entwicklung spricht.Fördermittel und Steuerabschreibungen erhöhen die Wirtschaftlichkeit möglicher Neubau- oder Sanierungsprojekte erheblich.

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