Kaufpreis 1.850.000 €
14195 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein 947 m² großes, sonnenbeschienenes Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden von Berlin-Dahlem zu erwerben. Eingebettet in eine ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, ist das Grundstück ideal für eine gehobene Wohnbebauung gelegen.Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und ermöglicht eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4, was eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 379 m² ergibt. Die großzügigen Proportionen und die günstige Bebauung machen das Grundstück besonders attraktiv für den Neubau einer modernen Villa oder einer Luxusresidenz.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein einstöckiges Haus aus der Zeit um 1935 mit Keller- und Dachgeschoss. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, bedarf jedoch einer umfassenden Modernisierung und kann je nach Ihren Vorstellungen abgerissen oder erweitert werden. Eine freistehende Garage mit Dachterrasse befindet sich ebenfalls am südwestlichen Rand des Grundstücks.Wichtig ist, dass das Grundstück keine eingetragenen Baulasten aufweist, nicht kontaminiert ist und nicht in einer Schutz- oder Sanierungszone liegt, was eine große Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet. Raumaufteilung Das Grundstück ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und erlaubt eine zweigeschossige Bebauung mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4. Die großzügigen Proportionen und die günstige Zonierung machen das Grundstück besonders attraktiv für den Neubau einer modernen Villa oder eines Luxuswohnhauses.
