Kaufpreis 199.000 €
69434 Eberbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten eines der idyllischsten Seitentäler im vorderen Odenwald befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in Eberbach-Brombach. Mit einer Grundstücksfläche von 1.283?m², direkter Waldrandlage und einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße bietet es optimale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen.Das Grundstück ist für ein freistehendes 1- bis 4-Familienhaus vorgesehen - auch ein Holzblockhaus ist ausdrücklich möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 308?m² (GRZ 0,24), mit einer zulässigen Geschossfläche von 487?m² (GFZ 0,38). Die vorgesehene Hausgröße liegt bei 21,6?m x 18?m, mit Satteldach (25-35?Grad) und einer Mindest-Gebäudetiefe von 12?m ab Straßenlinie.Das Grundstück ist voll erschlossen und von der Straße nahezu ebenerdig zugänglich. Ab der Mitte fällt das Gelände leicht ab, sodass sich ein Haus mit Keller anbietet - dies ist jedoch keine Pflicht.Ein besonderes Extra: Zum Angebot gehört ein kleines, eingerichtetes Holzhäuschen mit ca. 8?m² Innenfläche und 15?m² Dachfläche, das sich ideal als Unterstand oder Gartenhaus nutzen lässt.
