Kaufpreis 309.000 €
91336 Heroldsbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 684 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Heroldsbach (Thurn), ideal gelegen zwischen Erlangen und Forchheim. Die ebenerdige Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.Besonderheiten:- Kein Bauzwang: Das Grundstück kann nach Belieben bebaut werden, es besteht keine Verpflichtung, sofort zu bauen.- Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, das dem Käufer überlassen wirdGrundstücksmerkmale:- Grundstücksgröße: 684 m²- Flach und ebenerdig, ideal für Bauprojekte- Kein Bauzwang- Gartenhaus auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis inbegriffenErschließung:Das Grundstück ist voll erschlossen. Alle notwendigen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation liegen bereits am Grundstück oder an der Straße an und können bei Bedarf unkompliziert genutzt werden.Der Herstellungsbeitrag für die Entwässerungseinrichtung (i.H.v. 3.209,65 €) sowie der Herstellungsbeitrag für die Wasserversorgungsanlage (i.H.v. 1.889,73 €) wurden bereits entrichtet.Größe und GestaltungDas ebene Gesamtgrundstück weist eine Größe von 684 qm auf und teilt sich in zwei Flurstücke Das Hauptgrundstück befindet sich dabei in zweiter Reihe und das kleinere Flurstück dient als mögliche Zufahrt.KatasterangabenDie beiden Flurstücke befinden sich im Grundbuchbezirk Thurn Blatt 990:Gemarkung Wirtschaftsart und Lage Größe130/13 Untere Hauptstraße 44b 590 m²130/15 Nähe Untere Hauptstraße, Gebäude- und Freifläche 94 m²BaurechtDas Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplanes. Die Bebaubarkeit ist gemäß dem Bebauungsplan gegeben. Die Gemeinde zeigte sich außerdem offen bezüglich Bauvorhaben/Bebauung.- GRZ: 0,2- GFZ: 0,3Der Grundbesitz ist von der "Unteren Hauptstraße" her zu erschließen. Die Ver- und Entsorgungsleitungen über das Flurstück 130/15 sind dabei vom Käufer noch zu verlegen.Für das Grundstück besteht kein BauzwangSonstiges:Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage bei Erlangen und Forchheim den Traum vom eigenem Zuhause zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
