Kaufpreis 1.300.000 €
91054 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Erlangens, dem Burgberg. Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die gemeinschaftlich mit vier weiteren Eigentümern genutzt wird.Das Grundstück ist ca. 1.557?m² groß und aktuell unbebaut, lediglich eine ältere Scheune ohne Denkmalschutz befindet sich derzeit auf dem Areal.Zur privaten Zufahrt gehört ein 1/5 Miteigentumsanteil an ca. 548?m², also ca. 110?m² zusätzliches Wegeanteil-Eigentum.Das Grundstück ist voll erschlossen (Wohngebiet) und bietet eine hervorragende Grundlage für eine exklusive Wohnbebauung.Laut Bebauungsplan sind folgende Eckdaten für die Bebauung zulässig:Grundflächenzahl: 0,20, Max. bebaubare Grundfläche: ca. 311?m²Geschossflächenzahl: 0,35, Max. Bruttogeschossfläche: ca. 545 ?m²2 Vollgeschosse mit Flach- oder SatteldachDaraus ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 435-465?m², abhängig von der konkreten Planung (z.?B. Wandstärken, Technikflächen, Treppenhaus).Die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, einer modernen Stadtvilla oder auch eines Doppelhauses ist möglich, je nach Bedarf und Nutzungskonzept.Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor und wird bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.Außerdem existiert eine erste architektonische Entwurfsplanung für ein Einfamilienhaus auf dem Grundstück. Diese beinhaltet Visualisierungen, Grundrisse sowie Flächenberechnungen und kann Ihnen ebenfalls gerne zugesendet werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich von der Lage, der Großzügigkeit und den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks überzeugen.
