Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 6
85445 Oberding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses rund 624?m² große Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Oberding bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf dem Areal befindet sich aktuell ein freistehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit ca. 194?m² Wohnfläche und 140?m² Vollkeller, das entweder umfangreich saniert oder zugunsten eines Neubaus entfernt werden kann.Der Kaufpreis orientiert sich nahezu ausschließlich am Bodenrichtwert und liegt nur knapp darüber. Der Wert des bestehenden Gebäudes wurde vom Gutachter noch mit rund 200.000?€ angesetzt, ist im Angebotspreis jedoch nicht berücksichtigt - damit bietet sich ein attraktiver Preisvorteil.Das Bestandsgebäude verfügt über einen eleganten Eingangsbereich, hohe Decken im Erdgeschoss und eine großzügige Raumaufteilung. Dennoch ist eine umfassende energetische und bauliche Sanierung erforderlich, weshalb für viele Interessenten der Neubau die wirtschaftlich sinnvollere Option darstellt.Das Grundstück befindet sich in einem §?34-Baugebiet (Baugesetzbuch) und ermöglicht dadurch eine großzügige Neubebauung im Einklang mit der umliegenden Nachbarschaft - etwa mit einem modernen Einfamilienhaus, einem großzügigen Doppelhaus oder sogar einem kleinen Mehrfamilienhaus mit bis zu 2,5 Geschossen.Fazit:Ob Sie das charmante Bestandsgebäude aufwendig sanieren oder Ihr Neubauprojekt verwirklichen möchten - dieses Grundstück in bester Lage von Oberding eröffnet Ihnen außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Preisgestaltung nahe Bodenrichtwert erwerben Sie hier einen zukunftssicheren Grundbesitz mit hervorragendem Wertentwicklungspotenzial.
