Kaufpreis 99.000 €
52477 Alsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, optimal geschnittene Grundstück liegt in einer ruhigen Hoflage, angrenzend an die B57 und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Privatsphäre.Mit einer Grundstücksfläche von ca. 674 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein Wohnhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Die großzügigen Maße - ca. 25 m Straßenfront und über 26 m Tiefe - bieten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, einschließlich einer Grenzbebauung.Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan 106:.Grundflächenzahl (GRZ): 1,0 (100 % der Fläche bebaubar).Geschossflächenzahl (GFZ): 1,6.Zweigeschossige Bauweise.Kerngebiet nach §7 BauNVOHinweis:In der direkten Umgebung wurden mehrere (Wohn)Gebäude mit drei Geschossen errichtet. Daher könnte eine Befreiung vom Bebauungsplan oder eine Anpassung in Betracht gezogen werden. Gemäß telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Alsdorf könnte neben einer gewerblichen Nutzung auch eine rein wohnliche Nutzung in Form eines Mehrfamilienhauses möglich sein.Vor jedweder Planung empfehlen wir ein Gespräch mit dem Bauamt der Stadt Alsdorf.Erschließung:Das Grundstück ist nicht vollständig erschlossen. Das Flurstück wird von der Luisenstraße aus über einen Privatweg erreicht. In diesem Privatweg liegen die Anschlüsse für Kanal, Strom, Wasser, Gas und Telefon. Von der Stadt erfolgte keine genaue Aussage darüber, wo aktuell die Leitungen liegen. Sehr wahrscheinlich ist es, dass zu den bereits dort in zweiter Reihe gebauten Häuser die Leitungen hergestellt wurden und dort auch enden. Demnach müsste über den Privatweg, an dem jeder Eigentümer eines Flurstücks einen ideellen Anteil hält, eine Erschließung des zu erwerbenden Grundstücks erfolgen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf bzw. Kontaktanfrage. Ihr Immobilienmakler für Aachen und die RegionReal AixState GmbH
