Kaufpreis 96.100 €
38170 Kneitlingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll erschlossenes Baugrundstück in Eilum mit SüdausrichtungOrt: 38170 Eilum, Eilumer DorfstraßeGrundstücksgröße gesamt: 739?m2- davon Baugrundstück: 641 m2- davon anteilige private Zuwegung: 98 m2Kaufpreis: 96.100 EuroKaufpreis pro m2: 130 EuroVerfügbar ab: sofortObjektbeschreibungIn zentraler Lage der idyllischen Ortschaft Eilum, unweit von Wolfenbüttel, bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Baugrundstücks mit hervorragender Südausrichtung. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 3500 qm, das auf Wunsch der Käufer zugeschnitten wird.Die Tiefe der Grundstücke ist mit ca. 27 m vordefiniert. Die Breite der Grundstücke und auch die Lage können von den Käufern frei bestimmt werden.Damit sind Flächen von 500-3500 qm flexibel möglich. Der Kaufpreis liegt bei 130 Euro pro m2.Beispielhafte Teilung:Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 739 m2, die sich auf ein Baugrundstück von 641 m2 sowie eine anteilige private Zuwegung von 98?m2 verteilt. Mit einer Breite von 24,1 m und Tiefe 26,2 m hat es ideale Maße für das schöne Eigenheim.Die Fläche ist voll erschlossen. Der Kaufpreis beinhaltet die folgenden Leistungen: - Strom- und Wasseranschluss in der privaten Zuwegung vor dem Grundstück- Schmutzwasserübergabeschacht auf dem Grundstück- Baustraße wird angelegt- Pflasterung der privaten Zuwegung erfolgt nach Abschluss der Bebauung- Glasfaser-/Breitbandanschluss mit bis zu 100 MBit/s (Telekom / HTP) im Ort vorhandenEin rechtsgültiger Bebauungsplan liegt vor und erlaubt:Einfamilien- und DoppelhäuserZwei Vollgeschosse (klassisches Satteldachhaus oder Bungalow eingeschlossen)Grundflächenzahl (GRZ1): 0,3Satteldach mit einer Dachneigung von mindestens 20 GradLagebeschreibungEilum liegt eingebettet in der reizvollen Hügellandschaft des Naturparks Elm-Lappwald. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Wolfenbüttel (ca. 20 Minuten) und Braunschweig (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. Die Lage des Grundstücks in einer gewachsenen Ortsstruktur bietet einen Mix aus Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und guter Erreichbarkeit - sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.Highlights auf einen Blick739 m2 Gesamtfläche (Baugrundstück + anteilige Zuwegung)Voll erschlossen, inkl. Schmutzwasserschacht und BaustraßeRechtsgültiger Bebauungsplan vorhandenZulässig: EFH/DHH, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,3Südausrichtung - ideal für lichtdurchflutetes WohnenBreitbandinternet mit bis zu 100 MBit/s verfügbarZuwegung wird nach Bauabschluss gepflastertZentrale, ruhige Lage in EilumKein Bauzwang
