Kaufpreis 1.295.000 €
14467 Potsdam
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in exponierter Lage der Berliner Vorstadt und weist mit ca. 719 m² eine sehr großzügige Größe auf. Das Grundstück ist voll erschlossen und besitzt zudem wunderbaren alten Baumbestand. Die Umgebungsbebauung ist durch hochwertige Villen und Stadtvillen geprägt, die einen sehr feinen Eindruck vermitteln.Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 35-2 "Südliche Berliner Vorstadt" (§30 BauGB) ist es möglich, eine großzügige Einfamilienvilla oder Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen zu errichten, wobei das vierte Geschoss als Dach- oder Staffelgeschoss auszubilden ist. Eine GRZ oder GFZ wurden nicht festgelegt, daher ergibt sich das Maß der baulichen Nutzung aus den festgelegten Baugrenzen auf dem Grundstück. Der Bau muss ca. 5 Meter Abstand zur Straßenfront zurückgerückt und ca. 4 Meter Abstand zu den Nachbargrundstücken halten. Insgesamt beträgt die maximal mögliche Bautiefe von der Baugrenze ca. 16 Meter. Je nach Gestaltung des Baukörpers und des Staffel- oder Dachgeschosses können hier ca. 600 - 700 m² BGF errichtet werden. Insgesamt verfügt das Grundstück über ca. 20 Meter Straßenfront und eine Tiefe von ca. 36 Metern. Zurzeit ist das Grundstück noch mit einer Remise bebaut, deren weiterer Verbleib mit dem Denkmalamt auf Grundlage der Denkmalbereichssatzung vom 04.05.2005 abgestimmt werden muss. Die Remise verfügt über ca. 35 m² Nutzfläche und kann beispielsweise als Gästehaus, Sommerküche, Atelier oder Büro genutzt. Ebenfalls findet bei der Gestaltung des Baus die Gestaltungssatzung vom 21.12.2005 Anwendung. Aufgrund der geologischen Gegebenheiten ist für das Grundstück mit einem erhöhten Gründungsaufwand zu rechnen. Die einzelnen Möglichkeiten der baulichen Gestaltung müssen und sollten im Detail unter Abstimmung mit dem zuständigen Planungsamt Potsdam erfolgen und sind derzeit unverbindlich.
