Kaufpreis 1.200.000 €
81829 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights auf einen Blick: ✅ Ruhige und sehr gute Wohnlage in München-Trudering ✅ Nur ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn-Station „Moosfeld“ (20 Minuten in die Innenstadt) ✅ Bevorzugtes Wohnviertel mit hoher Nachfrage ✅ Bebauung nach §34 BauGB möglich – viele Nachbarn mit größerer Bebauung (GFZ bis ca. 0,90 realisiert) ✅ Großes Grundstück: 801 m² ✅ Sicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial ✅ Attraktiver Kaufpreis aufgrund bestehendem Erbbaurecht ✅ Zusätzliche Erträge durch Erbbauzins ✅ Potenzial für frühzeitige Aufhebung des Erbbaurechts Das Grundstück Dieses ca. 801 m² große Erbbaugrundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens: Trudering-Riem. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten – ein bodenständiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Grundstück hat eine ideale, rechteckige Aufteilung und bietet aufgrund seiner Größe und der baurechtlichen Möglichkeiten enormes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Nach §34 BauGB orientiert sich die Bebauung an der Nachbarschaft – umliegende Grundstücke sind bereits mit einer deutlich höheren GFZ von bis zu 0,90 bebaut. Somit eröffnet sich hier langfristig eine attraktive Chance für eine umfangreichere Neubebauung. Besonderheiten & Wertanlage Der attraktive Kaufpreis ergibt sich aus dem bestehenden Erbbaurecht, das aktuell noch bis 2055 läuft (Restlaufzeit derzeit ca. 30 Jahre). Der Käufer erhält als Eigentümer bereits heute jährliche Einnahmen aus dem Erbbauzins und profitiert gleichzeitig von der kontinuierlichen Wertsteigerung des Grundstücks in einer der gefragtesten Städte Deutschlands. Ein frühzeitiger Erwerb des Erbbaurechts durch den Erbbauberechtigten ist jederzeit denkbar – was zusätzliche Chancen eröffnet, das Grundstück schon früher selbst zu nutzen oder zu entwickeln. Top-Lage mit bester Infrastruktur Die Lage im Stadtteil Kirchtrudering (Bezirk Trudering-Riem) verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Großstadt. 🚇 ÖPNV: Die U-Bahn-Station „Moosfeld“ (U2) ist nur ca. 300 m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station „Trudering“ in der Nähe. 🚗 Straßenanbindung: Die Autobahn A94 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Von hier aus sind der Mittlere Ring, die Innenstadt oder das Münchner Umland schnell erreichbar. 🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Der tägliche Bedarf ist fußläufig gedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Riem Arcaden (nur wenige Minuten entfernt) mit über 140 Geschäften und Restaurants an. 🍽️ Gastronomie: Mehrere Cafés, Biergärten und Restaurants in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Von traditionell bayerisch bis international ist alles vorhanden. 🏫 Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und den nahegelegenen Riemer Park mit Badesee. Ihre Vorteile: 🏡 Ruhige Lage & hervorragende Anbindung Trudering-Riem verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. 💼 Sichere Kapitalanlage mit Potenzial Immobilien in München zählen zu den wertstabilsten Anlagen überhaupt. Mit diesem Grundstück investieren Sie in eine gefragte Lage zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis und können langfristig von der Entwicklung profitieren. 📈 Großes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Neben der üblichen Wertsteigerung des Bodens bietet die Umgebung die Möglichkeit, die zukünftige Bebauung optimal auszunutzen. Fazit: Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein wertstabiles Immobilieninvestment zu attraktiven Konditionen einzusteigen. Mit diesem Grundstück erwerben Sie nicht nur Boden in bester Münchner Lage, sondern auch eine solide Wertanlage mit Perspektive.
