Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
38446 Wolfsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück in Wolfsburg, gelegen im begehrten Stadtteil Hattorfer Holz. Das Grundstück erstreckt sich über eine beeindruckende Fläche von insgesamt 3750 m². Aktuell befinden sich auf dem Grundstück ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1959 sowie mehrere Nebengebäude von einfacher Bauqualität, die zum Abriss vorgesehen sind. Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist eine Seltenheit und bietet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben. Basierend auf der Bauvoranfrage und den geltenden Bauvorschriften bietet das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Errichtung von mehreren Wohnhäusern. Es wird angenommen, dass auf der überbaubaren Fläche von 480 m² bis zu sechs eingeschossigen Wohnhäusern realisiert werden können. Planunterlagen und Bebauungsplan: Die Planunterlagen und der Auszug aus dem Bebauungsplan sind diesem Exposé beigefügt und bieten eine detaillierte Übersicht der Bebauungsmöglichkeiten.Für das Baugrundstück wurde vor wenigen Monaten eine Bauvoranfrage bei der Stadt Wolfsburg gestellt, mit folgendem Ergebnis:- Überbaubare Fläche: 480 m² gemäß den Baugrenzen (siehe blaue Linien im anliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan im Expose).- Nutzung: Die überbaubare Fläche kann unter Einhaltung der festgelegten Bedingungen mit einem oder mehreren Wohnhäusern bebaut werden. Auf der Fläche außerhalb der Baugrenzen dürfen grundsätzlich keine Wohnhäuser errichtet werden.- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 gemäß § 19 BauNVO, was bei der Grundstücksgröße eine maximal überbaubare Fläche von 750 m² ergibt.- Eingeschossigkeit: Es ist festgesetzt, dass die neuen Gebäude eingeschossig sein müssen.- Mindestabstand: Ein Mindestabstand von 3 Metern zu den Nachbargrundstücken ist gemäß § 5 Abs. 2 NBauO einzuhalten.- Einzigartigkeit der Größe: Ein Baugrundstück dieser Größe und Lage ist in Wolfsburg äußerst selten und stellt eine besondere Gelegenheit dar.Auf Nachfrage erhalten Sie gerne das vollumfängliche Expose.