Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 7
64560 Riedstadt
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe zum Feld von Leeheim erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit rund 293 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet, bietet es heute den vollen Komfort eines Einfamilienhauses - und zugleich die Option, es mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückzuführen.Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Selbstständige mit Praxis oder Homeoffice - oder einfach für alle, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise und die fortlaufenden Modernisierungen. Dank moderner Haustechnik wie der Gasheizung (Baujahr 2019) und einem Smart-Home-System präsentiert es sich energetisch auf einem guten Niveau (Energieklasse B) - ein starkes Argument für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft.Highlights im Überblickca. 293 m² Wohnfläche auf vier EbenenUrsprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert - Rückbau möglichSeparates Büro/Praxis im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Besprechungsraum, Küchenzeile und Gäste-WCGroßzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 48 m²) mit Zugang zur SonnenterrasseSauna, drei vollwertige Bäder + Gäste-WCZwei Kamine (Grundofen & Schwedenofen) für gemütliche WärmeSmart-Home-System für Heizung & RolllädenZwei Einbauküchen im Kaufpreis enthaltenEinzelgarage + 2 Stellplätze, Balkon und liebevoll angelegter GartenEnergieeffizienzklasse B dank wertbeständiger Bauweise & ModernisierungenAufteilungErdgeschoss: heller Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Ankleide, zwei Bäder, Zugang zur Terrasse.Obergeschoss: weitere Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, großes Bad mit Dusche, Wanne und Sauna - eigenständige Nutzung durch ursprüngliche Zweifamilien-Struktur möglich.Dachgeschoss: zusätzlicher Raum für Gäste, Hobbys oder Rückzug.Untergeschoss: separat zugängliches Büro/Praxis mit Küchenzeile & Gäste-WC, dazu Werkstatt, Partyraum, Waschküche und Technikräume.AußenbereichDas 556 m² große Grundstück ist optimal genutzt:ca. 38 m² große Südost-Terrasse, teils überdacht und mit Markisen ausgestattetliebevoll angelegter Garten mit mehreren Sitzplätzen - ganztägig Sonne genießenBalkon im Obergeschoss als zusätzlicher RückzugsortDieses Haus ist ein echtes Multitalent: Ob als großes Einfamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten - hier ist alles möglich. Dank nachhaltiger Substanz, moderner Haustechnik und Energieeffizienzklasse B sind Sie auch langfristig bestens aufgestellt.
