Kaufpreis 295.000 €
13467 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Auftrag eines unserer KundenExklusives Baugrundstück in begehrter Wohnlage - Ihre Investition in eine zukunftssichere AdresseInmitten des charmanten und gewachsenen Ortsteils Berlin-Hermsdorf, eingebettet in eine ruhige und grüne Seitenstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Baugrundstück in der Roedernstraße als seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit Anspruch.Grundstück & BebauungDas Grundstück umfasst eine beachtliche Fläche und ist bereits in eine Teilungsplanung für vier Parzellen eingebunden. Die planungsrechtliche Grundlage erlaubt sowohl die Errichtung von vier freistehenden Einfamilienhäusern als auch - alternativ - die Bebauung mit Doppel- oder Zweifamilienhäusern, je nach individueller Projektvision und Bedarf. Gerne informieren wir Sie telefonisch über die Bebauungsoptionen und damit verbundenen Kostenkalkulationen des Bauträgers.Eine fundierte Bauanfrage samt Entwurfsplanung und Kostenschätzung durch einen renommierten Bauträger liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Dies ermöglicht eine reibungslose und beschleunigte Projektentwicklung ohne zeitraubende Vorlaufphasen.Erschließung & ZustandDas Grundstück ist straßenseitig vollständig erschlossen und direkt zugänglich. Der Abriss des Altbestands wurde bereits durchgeführt, sodass einer sofortigen Neubebauung nichts im Wege steht.Lage & UmfeldDie Roedernstraße zählt zu den ruhigeren Wohnstraßen in einem der begehrtesten Viertel des Berliner Nordens. Hermsdorf gilt als grüne Oase mit stadtnahem Komfort. Die fußläufige Nähe zum S-Bahnhof Hermsdorf (S1) garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an die Berliner City und das weitere Umland - ideal sowohl für Familien als auch Berufspendler.Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer niveauvollen Nachbarschaft. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie der nahe gelegene Tegeler Forst unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.FazitMit diesem Baugrundstück investieren Sie nicht nur in eine exzellente Mikrolage, sondern sichern sich auch ein Projekt mit hohem Entwicklungspotenzial und bereits vorbereiteten planerischen Grundlagen. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - die Roedernstraße 22 steht für werthaltiges Bauen in einem der attraktivsten Wohnbezirke Berlins.
