Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 7
21337 Lüneburg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr STADT & PARK DomizilIndividuelles Wohnen und ein außergewöhnlicher Parkgarten für anspruchsvolle Naturliebhaber in Lüneburg - Neu HagenProvisionsfrei für den Käufer985.000,-- Entsprechende Gutachten liegen vorEnergieausweis: Verbrauchsausweis vom 25.03.2025 bis 25.03.2035, Energieverbrauch 146,7, Energieeffiziensklasse EUmfangreiche Sanierungen in 2022/2023 sind noch nicht vollumfänglich bei der Erstellung des Ausweises berücksichtigt Baujahr laut Energieausweis 1958, Heizungsart Erdgas, Brennwertheizung von 20183 Bäder, Gewerblicher Raum, Einbauküche, Außenkamin, Kaminofen, Teilkeller, Sauna 2 Balkone, Terrasse, Naturpool, Gartenhaus, Rosenpavillon, Gewächshaus, Garage, Stellplatz Das Grundstück liegt am SchierbrunnenteichIhr Ansprechpartner: Rainer Söhl aus LüneburgDiese wunderschöne Immobilie liegt in gefragter, ruhiger Lage.Sie wurde über Jahre sachverständig und liebevoll renoviert und saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Das Eingangselement im Erdgeschoss besitzt einen kleinen Flur sowie das Gästebad. An den Eingangsflur schließt sich die großzügige Diele mit gemütlicher Sitz- und Leseecke an. Von dort erreicht man das Gästezimmer, die Küche und das Ess- und Wohnzimmer. Dieser Bereich ist offen, lichtdurchflutet und überzeugt durch großzügige Aufteilung.Die Küche mit Markengeräten und Granitoberflächen öffnet sich zum großen Essbereich und lädt zur gemütlichen Runde ein. Von der Küche gelangt man auch in den Vorratsraum und die daran anschließende Waschküche. Praktischerweise gibt es von hier auch einen Zugang zur Garage und zum Garten. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen ist hell und freundlich. Vom Ess- und Wohnbereich hat man einen freien Blick in den imposanten Garten, bis hinunter zum Schierbrunnenteich.Vom Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse und das separat gelegene Gartenbüro. Hier lässt es sich ungestört arbeiten und man genießt einen inspirierenden Blick in den Garten.Die Terrasse verfügt über einen Außenkamin, eine Überdachung aus Echtglas undwird bei Bedarf mit Plissees beschattet.Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradstand sowie ein kleiner Sitzbereich.Eine massive Treppe führt von der Diele in das obere Geschoss zur Galerie. Hier schließen sich zwei große Zimmer an, die mit einem Balkon verbunden sind. Des Weiteren begibt man sich von der Galerie in das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie in das stilvolle Hauptbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne. Ein separater Abstellraum ergänzt das großzügige Platzangebot.Vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zur Dachterrasse. Daran anschließend befindet sich die Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe, einen Flur und ein schickes Duschbad mit WC. Sie kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.Den Keller erreicht man ebenfalls von der Diele. Es gibt dort eine Werkstatt mit Technik, Heizung- und Elektroversorgung, zwei Räume, sowie einen kleinen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche.Erdgeschoss und Praxis haben Fußbodenheizung. Die Heizkörper im gesamten Haus sind mit digitalen Ventilen von Danfoß ausgestattet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Parkett belegt -Räuchereiche handgehobelt. Die drei Zimmer im Obergeschoss sowie das Gästezimmer im Erdgeschoss sind mit Bambusparkett ausgestattet. In der Praxis und im Keller liegt hochwertiger Vinylbelag. In den Nebenräumen ist es auch Vinyl.Isoliert wurde in den Wohnräumen mit Holzfaserdämmplatten und Rigips. Kunststoffenster wurden 2022/2023 vollständig erneuert und sind im gesamten Wohnbereich 3-fach verglast, in den Nebenräumen 2-fach
