Kaufpreis 525.000 €
35519 Rockenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In aussichtsreicher Feldrandlage von Rockenberg bietet dieses ca. 1.686 m² große Grundstück mit Bestandsgebäude ein spannendes Potenzial für Neubauprojekte. Aktuell noch als Gewerbeimmobilie mit rund 873 m² Nutzfläche genutzt, richtet sich dieses Angebot insbesondere an Bauträger und Projektentwickler, die eine innerörtliche Lage mit Entwicklungsperspektive suchen.Das bestehende Gebäude wurde 1972 errichtet und 1981 erweitert. Es ist gepflegt, verfügt über ein kleines Andienungstor sowie 18 Außenstellplätze und wird derzeit vermietet - bei Bedarf ist eine Übergabe auch leer oder teilvermietet möglich. Die aktuelle Nutzung als Lebensmittelgeschäft ist genehmigt.Laut Auskunft der Gemeinde liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB, was in Verbindung mit der umgebenden Wohnbebauung interessante Optionen für eine wohnwirtschaftliche Nachnutzung eröffnet - etwa durch den Rückbau des Bestands und die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts. Die Grundstücksgröße sowie die ruhige, dennoch gut angebundene Lage schaffen hierfür eine attraktive Ausgangsbasis.Rockenberg gehört zum Wetteraukreis in Mittelhessen und ist infrastrukturell gut erschlossen. Über die B 455 und A 5 sind Gießen, Bad Nauheim und Frankfurt am Main zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof ebenfalls gesichert - ein Pluspunkt für zukünftige Wohnnutzung.Diese Liegenschaft ist besonders für Bauträger interessant, die eine Konversionsmöglichkeit in guter Lage suchen und Potenzial für ein Wohnprojekt mit Weitblick erkennen.
