Kaufpreis 685.000 €
65207 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese schon seit geraumer Zeit bestehende Baulücke bietet Ihnen auf Grundlage des 1963 erstellten und immer noch gültigen Bebauungsplans die Möglichkeit, Ihr individuelles Baukonzept in einem sehr beliebten Ortsteil von Wiesbaden zu realisieren.Das Grundstück liegt direkt an der Straße und verfügt über einen Zugang/eine kleine Zufahrt mit Eingangstor. Der vordere Bereich ist hangig, die Zufahrt verläuft dort diagonal aufwärts. Oben findet sich über den größten Grundstücksteil bis zur hinteren Einfriedung/Umzäunung eine gerade und ebene Bebauungsfläche. Dort ist ein kleines Garten-/Ferienhäuschen mit Hohlblocksteinen im Jahr 1976 errichtet worden, und es sind zwei weitere kleine Holz-Gerätehäuschen vorhanden.Im übrigen wird das Grundstück von den Eigentümern derzeit als Garten- und Erholungsgrundstück genutzt. Es ist entsprechend (sehr gepflegt) bepflanzt und mit niedrigen Gehölzen und Sträuchern/Büschen bewachsen. Das Grundstück ist voll erschlossen und erschließungskostenbeitragsfrei.Anschlüsse für Trinkwasser/Abwasser, Strom (Mast) und Zuleitung Telekom auf dem Grundstück. Glasfaser in Straße anliegend. Grunddaten:Gemarkung Naurod, Flur 3, Flurstück 26Vorgaben des gültigen Bebauungsplans v. 16.05.1963:AW (allgemeines Wohngebiet)II g (2-geschossige Bauweise)Auskunft des Stadtentwicklungsamtes sowie eigentümerseitige Informationen:- Geschlossene Bebauung möglich, nicht mehrere Gebäude.- GRZ = 0,4- GFZ = 0,7- Für den im Flurstück verlaufenden, gem. altem Bebauungsplan nicht zu bebauenden 10 m breiten Streifen wurde hinsichtlich des darin stehenden Ferien-/Gartenhäuschens aus 1976 ein Befreiungsbescheid erteilt!Aufgrund der Hangigkeit des Grundstücks straßenseitig empfiehlt sich die Konzeptionierung der Unterkellerung im Wohnbebauungsbereich (obere Ebene) mit verbundener, vorgelagerter und eine Ebene darunter liegender Tiefgarage. Wir empfehlen, alle individuellen baulichen Planungen mit dem Stadtentwicklungsamt Wiesbaden abzustimmen, ggf. auch hinsichtlich evtl. Vorgaben gem. § 34 BauGB.Bitte beachten Sie auch die beiliegende Bausatzung der Landeshauptstadt Wiesbaden.In dieser Lage gibt es nur wenige unbebaute und zur Verfügung stehende Bauflächen. Zukunftssicher: Naurod ist ein dynamisch wachsender Stadtteil mit hervorragender Anbindung an das Verkehrsnetz, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur.Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl die Größenabweichung vom Richtwertgrundstück preismindernd (Umrechnungskoeffizient 0,9 gem. Gutachterausschuss), als auch ein Abschlag für die Freilegung/Abbruch des Gartenhäuschens.
