Kaufpreis 299.500 €
12621 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT+ Keine Käuferprovision!+ Straßenseitig erschlossenes Baugrundstück für Ihr frei geplantes Traumhaus+ Bauträgerbindung an die AUREA Massivhaus GmbH+ Mit Einfamilienhaus, Bungalow oder Stadtvilla bebaubar+ Vermessung, Abriss, Beräumung und Entfernen der Hecken im Preis inklusive+ Viele Leistungen aus einer Hand: Grundstück, Abriss, Beräumung, schlüsselfertiger Hausbau+ Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses: Keller, Kamin, Sauna, Smart-Home und weitere Wünsche sind umsetzbar (optional und gegen Aufpreis)+ Top-Lage in Berlin-Kaulsdorf: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitangebote auch zu Fuß erreichbar+ Käuferprovisionsfreies AngebotIHR ERSTER ÜBERBLICKMitten in Kaulsdorf Süd und nur einen Steinwurf vom Wuhle-Wanderweg entfernt, erwarten Sie zwei attraktive Baugrundstücke in erster und zweiter Reihe. Die Grundstücke verfügen über eine verlängerte Nord-Süd-Achse, so dass Sie Ihren Garten optimal nach Süden ausrichten können. Das Areal ist straßenseitig erschlossen. Der Abriss und die Beräumung der Bestandsgebäude, das Entfernen und Abtransportieren der Hecken, die Teilungsvermessung der Grundstücke und das Pflastern des Weges im Bereich des Geh-, Fahr- und Leitungsrechts ist im Preis bereits inklusive. Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans XXIII-30a. Dieser sieht eine offene Bebauung vor. Hier können Bungalows, Ein-/Zweifamilienhäuser und Stadtvillen mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden.Dank einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 ist der Bau von bis zu ca. 207,00 m² m² Geschossfläche über zwei Etagen zzgl. Keller möglich. Dies entspricht je nach Planung einer Wohnfläche von bis zu rund 156,00 m².Rund um Ihr zukünftiges Zuhause erwartet Sie ein authentisch gewachsenen Einfamilienhaus-Wohnviertel. Drei Busstationen (108, 169, 190, 269, X69 und N64) und mehrere Supermärkte, zwei Kitas und zwei Schulen sind zu Fuß in unter 15 Minuten und mit dem Fahrrad erreichbar.Im weiteren Umfeld gelangen Sie schnell zu drei verschiedenen S- und U-Bahnhöfen (S3, S5 und U5), zum Biesdorf Center und zum Forum Köpenick. Unter anderem dank der Nähe zur B1 sind Sie auch als Autofahrender außergewöhnlich gut angebunden.
