Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 9
23683 Scharbeutz
Größe 276 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Strand. Cashflow. Knappheit.Dieses Haus spielt nicht in der Liga "ganz nett". Es spielt dort, wo Angebot rar ist und Ertrag skalierbar. Zwei Minuten zur Ostsee, gewachsene Ruhelage, drei genehmigte Ferienwohnungen - das ist der Burggraben, den man heute kaum noch neu genehmigt bekommt.Was hier wirklich zähltNicht der Ist-Zustand. Das Zielbild. Planbares Capex rein, Ertrag raus. Die Substanz ist solide, die Struktur klar, die Adresse stark - genau die Mischung, bei der Modernisierung kein Kostenblock ist, sondern Renditetreiber.Die Hebel. Dauervermietung im Zielstandard: oben ca. 20 €/m² NKM, Souterrain - sauber positioniert - mind. 15 €/m² NKM.. Ferienvermietung konservativ gerechnet: drei Einheiten, je 150-180 Tage p. a., 120-150 € pro Nacht.Warum das selten istFerienrechte in dieser Mikrolage sind nicht beliebig replizierbar. Genau das schützt vor Preisdruck, glättet Zyklen und gibt Planungssicherheit. Hier kaufen Sie nicht "Steine", Sie kaufen Rechte, Lage und Nachfrage.Nutzung ohne DogmaMehrgeneration, Mischbetrieb, fokussiertes Ferienprodukt - alles möglich. Die bestehende Aufteilung macht es leicht, Ertrag zu kuratieren, ohne die Wohnqualität zu opfern.Makrolage im MikromaßstabPromenade, Strand, Gastronomie: fußläufig. Kita, Schule, ÖPNV: um die Ecke. Ruheadresse mit Frequenz-Anschluss - die Kombination, die in Scharbeutz Premiumpreise trägt.Die Investment-These in einem SatzAus gepflegter Substanz wird ein ertragsstarkes, vielseitig spielbares Asset - abgesichert durch Knappheit der Lage und bestehende Ferienrechte, befeuert durch planbares Capex (Investitionsausgaben).Optionen am ExitHalten mit laufendem Cashflow. Späterer Verkauf als Betreiberprodukt. Teilung. Oder Rückführung in hochwertige Eigennutzung. Optionalität bleibt Ihr Freund.FazitWer hier kauft, kauft nicht das Heute - er kauft das Morgen. Ein seltenes Stück Scharbeutz mit skalierbarem Ertrag und klarer Story. Genau die Art Immobilie, die man ungern wi
