Kaufpreis 235.000 €
21493 Schwarzenbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 718 m² befindet sich im Herzen von Schwarzenbek in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Bauherren. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Betreuung und sehr guter Verkehrsanbindung. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich eine an das Grundstück angrenzende Arztpraxis, eine Bäckerei sowie ein Blumengeschäft. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte wie Edeka, Rewe, Penny, Aldi und Lidl – sind in einem Umkreis von 1 bis 2 Kilometern bequem erreichbar. Auch Apotheken, Fachärzte, Drogerien und weitere Einzelhandelsgeschäfte im Stadtzentrum lassen sich fußläufig erreichen. Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen, sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas) liegen bereits in der angrenzenden Straße. Die Zufahrt erfolgt über ein benachbartes Grundstück; ein entsprechendes Wegerecht ist rechtlich gesichert. Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor. Die Bebauung richtet sich daher gemäß § 34 BauGB nach der umliegenden Nachbarbebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer heterogenen Struktur aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern – sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien – was vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die großzügige, blickdicht eingewachsene Rasenfläche bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Wohnbebauung. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch den Käufer eigenständig zu prüfen und kann im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verbindlich geklärt werden. Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahn A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Berlin. Der Bahnhof Schwarzenbek ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen eine bequeme Anbindung an Hamburg, Lübeck und weitere Städte der Metropolregion.
