Kaufpreis 495.000 €
22523 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus als Bestandsimmobilie befindet sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die grüne Lage in familiärer Wohngegend aus. Das Einfamilienhaus mit schönem Garten wurde in den 1960 Jahren erbaut und in den 1970er Jahren um einen Anbau erweitert. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und verteilt sich im Erd-/und Dachgeschoss auf insgesamt 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus ca. 2007 beheizt. Weitere nennenswerte Modernisierungen aus jüngster Zeit haben nicht stattgefunden.Die baurechtliche Ausweisung für eine eventuelle Neubebauung ist dem Bebauungsplan Eidelstedt 36 zu entnehmen. Die baurechtliche Ausweisung ist hier mit WR II o - reines Wohnen, zweigeschossige, offene Bauweise angegeben. Das Baufenster ist mit einer eine Tiefe von ca. 20 Metern ausgewiesen. Ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines Neubaus muss ggf. vom Käufer bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Die detaillierte Bauplanung ist von dem Erwerber bei der Bauprüfabteilung einzureichen. Hierfür kann keinerlei Garantie gegeben werden. Die Immobilie wird im jetzigen Ist-Zustand als Grundstück mit Bestandsimmobilie verkauft. Die Kosten für den Abriss der bestehenden Gebäude trägt der Käufer.Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell noch keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
