Kaufpreis 599.000 €
24536 Neumünster
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen auf diesem großzügigen Grundstück mit ca. 12.419?m² Fläche im charmanten Neumünsteraner Ortsteil Tungendorf-Dorf. Die Liegenschaft erstreckt sich über vier zusammenhängende Flurstücke am Rand eines gewachsenen, dörflich geprägten Siedlungsbereichs und ist L-förmig. Der aktuelle Bestand umfasst ein altes Haus, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet sowie weitere Nebengebäude in leichter Bauweise. Eine wirtschaftliche Erhaltung erscheint daher nicht sinnvoll - das Potenzial des Grundstückes übersteigt den Bestand deutlich, weshalb klar in Richtung einer umfassenden Neuentwicklung des Areals überlegt werden sollte. Die Fläche ist dem Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 41A zugeordnet und als Dorfgebiet (MD) ausgewiesen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Bau eines mehr als großzügigen Einfamilienhauses sind auch mehrere Einzel- oder Doppelhäuser denkbar - ebenso wie eine Kombination aus Wohnen und nicht wesentlich störendem Gewerbe, etwa für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe. Durch die zwei großen Baufenster wäre auch ein Neubau im vorderen Bereich zur Vermietung sowie ein großes Landhaus im hinteren Bereich zur Pferdekoppel denkbar, was insbesondere für Reiter/Pferdebesitzer interessant wäre. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25 für Wohnnutzung, was eine maßvolle und ortsangepasste Bebauung erlaubt, bei der sich bei zwei erlaubten Vollgeschossen, einer Mauerhöhe von max. 6 Metern und einer Firsthöhe von bis zu 12 Metern aber kreativ ausgelebt werden kann. Die GRZ für gewerbliche/landwirtschaftliche Nutzung beträgt 0,3 und für Nebenanlagen, Garagen etc. 0,5.Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Koppelfläche, die aktuell verpachtet ist und über eine separate Zuwegung erschlossen wird (auf den Bildern das Ende vom kurzen Stück des "L´s" - dort ist in Verlängerung eine Zuwegung direkt auf die Koppel vorhanden). Sie bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Gartenbau oder andere private Nutzungen - ebenso ist eine perspektivische bauliche Entwicklung im Rahmen der planungsrechtlichen Möglichkeiten denkbar. Die Grundstücksstruktur erlaubt sowohl klassische als auch moderne Konzepte mit flexibler Nutzung.Das Angebot überzeugt durch seine Größe, Flexibilität und die vorhandene Erschließung, allerdings ist diese bei umfangreicheren Neubauprojekten oder eines weiteren Hauses im hinteren Grundstücksbereich ggf. zu erweitern/erneuern. Zu den Herausforderungen zählt der Zustand des Bestandsgebäudes, das voraussichtlich aber ohnehin einem Neubau weichen würde, wie in der Umgebung bereits mehrfach geschehen, wodurch sich eine sehr charmante Umgebung gebildet hat, die durch die Kombination von Bauernhöfen, üblichen Dorfhäusern und modernen Neubauten geprägt ist.Damit einhergehend eröffnet sich ein außergewöhnlicher Spielraum für individuelle Planungen - ob für Familien mit Platzbedarf oder gewünschtem Mehrgenerationen-Wohnen, Natur- oder Tierliebhaber, darunter besonders Reitsport-Begeisterte und/oder PferdebesitzerInnen, Selbstständige mit kombinierter Nutzungsidee als auch insbesondere Projektentwickler mit Blick für Potenzial und Rendite in einem stark nachgefragten Ortsgebiet.Wenn Sie dieses Grundstück anspricht und Sie die Möglichkeiten vor Ort kennenlernen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
