Kaufpreis 220.000 €
45481 Mülheim an der Ruhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem insgesamt 447 Quadratmeter teilbaren, grossen Baugrundstück sollen insgesamt zwei Doppelhaushäften mit je ca. 223,5 qm Grundstück entstehen. Angesprochen sollten Sie sich fühlen, wenn Sie sich für die Bebauung einer oder gar zweier Doppelhaushäften interessieren. Mit dem im September 2022 in Kraft getretenen Bebauungsplan ist die bauliche Nutzung klar definiert: Das bauamtliche Baufenster für ein Doppelhaus umfasst ca. 10 x 7,25 Meter. Geplant ist ein Vollgeschoss; zusätzlich kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Staffelgeschoss realisiert werden - ideal für architektonisch anspruchsvolle Konzepte.Die rückversetzte Lage des Grundstücks sorgt für eine optimale Belichtung. Dank der offenen Ausrichtung nach drei Seiten profitiert der Garten ganztägig von Sonnenlicht - ein Paradies für Sonnenliebhaber und alle, die eine helle Wohnatmosphäre schätzen. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Wohnqualität dieses Grundstücks. Die genaue Flurstücksbezeichnung erhalten Sie in der Objektbeschreibung, wenn Sie das Exposé bei uns anfordern. Dieses attraktive und erschlossene Baugrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sollten Sie sich für ein Generationenhaus über die gesamte Grundstücksgröße von 447 interessieren, können Sie uns ebenfalls darauf ansprechen. Bereits vorgeplante Bebauungskonzepte liegen vor und können auf Wunsch übernommen werden. Besonders erwähnenswert ist ein Entwurf für ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit integrierter Einliegerwohnung im Kellergeschoss - durch eine gezielte Abböschung wäre hier sogar Tageslichtnutzung möglich. Gerne können wir Sie auch vernetzen mit unseren Kooperationspartnern für qualitätsorientierte Systemarchitektur. Auch das Umfeld entwickelt sich hochwertig: Zwei benachbarte Grundstücke wurden bereits im Einklang mit dem Bebauungsplan bebaut und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der ruhigen und gepflegten Nachbarschaft ein.Für das Grundstück liegt bereits ein Bodengutachten vor, welches auf Wunsch bei uns angefragt werden kann.
