Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 10
42549 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 501 m² Grundstücksfläche in beliebter Wohnlage von Velbert. Nach intensiver Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt, ist eine Wohnfläche von bis zu ca. 337 m² genehmigungsfähig. Damit ist die maximale Ausnutzung der Grundstücksfläche bereits berücksichtigt - mehr Bebauung wäre nicht möglich. Das Grundstück eignet sich gleichermaßen für private Bauherren, die ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus errichten möchten, wie auch für Investoren, die den Bau eines Mehrfamilienhauses planen. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar verwirklichen. Derzeit befindet sich noch ein gewerblich genutztes Bestandsgebäude auf dem Grundstück.In enger Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Architekten wurde ein durchdachtes Neubaukonzept entworfen, das die Gegebenheiten des Grundstücks optimal berücksichtigt. Vorgespräche mit dem Bauamt haben die Realisierbarkeit bestätigt. Vorgesehen könnte zum Beispiel ein modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einem großzügigen Garten mit ungefähr 230 m², verteilt auf drei Ebenen:Erdgeschoss (EG):Zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Aufteilung: Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich sowie Terrasse mit direktem Gartenzugang.1. Obergeschoss (1. OG):Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Aufteilung: weitläufiger Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele sowie Balkon/Terrasse.2. Obergeschoss (2. OG):Eine Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche. Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse (ca. 10 m²).Da eine Unterkellerung nicht möglich ist, wurden in allen Wohnungen funktionale Abstellräume eingeplant, die den Bewohnern ausreichend Stauraum bieten.Die Gesamtkosten pro Quadratmeter zu 337 m² Wohnfläche für das Projekt setzen sich voraussichtlich wie folgt zusammen: 590?€ Grundstück 71 € Kaufnebenkosten 366 € Planungskosten3.000 € Baukosten----------------------------------------------------------4027 € Gesamtkosten pro QuadratmeterMultipliziert mit den 337 m² Wohnfläche ergibt sich ein Gesamtengagement von 1.357.000 €.Die Kaufnebenkosten belaufen sich lediglich auf ca. 24.000 €, da ausschließlich das Grundstück beurkundet wird. Übliche Nebenkosten in Höhe von ca. 160.000 €, wie sie beim Erwerb eines kompletten Neubaus anfallen würden, entstehen hier nicht.Besondere Merkmale:Barrierefreie Planung des Gebäudes mit Plattformlift.Freiheiten in der Gestaltung der Ausstattungen wie Bodenbeläge, Raumaufteilung stehen frei zur Verfügung.Flexible Architektur: klassisch oder modern - beides ist realisierbar.