Kaufpreis 1.200.000 €
22457 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GrundstückFläche: 3.737 m²Flurstück: 970, Gemarkung SchnelsenErschließung: voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation)Planungsrechtliche Grundlagen (Bebauungsplan Schnelsen 87)Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schnelsen 87 (Deckelbau Frohmestraße).Art der Nutzung: überwiegend Wohngebiet, mit Ergänzung durch Dienstleistungs- und Versorgungsnutzungen entlang der FrohmestraßeBauweise: offene und geschlossene Bauweise, abhängig von der genauen Baufeldzuordnung.Besonderheiten:Lärmschutzauflagen und Gestaltungsvorgaben aufgrund des AutobahndeckelsFür das angebotene Flurstück ist die Einordnung im Bebauungsplan maßgeblich, um festzustellen, ob es als Baufeld (Wohnnutzung) oder als Grünfläche ausgewiesen ist.Potenzial:Mit seiner Größe von fast 3.800 m² bietet das Grundstück herausragende Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus:zentraler Lage an der Frohmestraße,direkter Nähe zu den neuen Grün- und Erholungsflächen des Deckelprojekts,planungsrechtlich gesicherter Perspektive für Wohnbebauung mit ergänzenden Nutzungen.Seit 2020 ist die Stadt dabei, einen neuen Bebauungsplan zu erstellen.Dadurch wird sich das Grundstück sowohl für Wohnungsbauprojekte (z. B. Mehrfamilienhäuser, Stadthäuser) als auch für eine gemischte Entwicklung mit Dienstleistungen oder kleinteiligem Gewerbe im Erdgeschoss eignen. FazitDas Grundstück Frohmestraße ist ein seltenes Entwicklungsareal in Hamburg-Schnelsen. Die Verbindung aus optimaler Lage, guter Infrastruktur und den positiven Effekten des A7-Deckelbaus machen es zu einer wertbeständigen Investition mit hohem Entwicklungspotenzial.
