Kaufpreis 211.000 €
32130 Enger
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die besten Freunde als Nachbarn haben oder mit der Familie als Generationenlösung Tür an Tür wohnen war schon immer Ihr Traum? Dann bietet dieses großzügige Baugrundstück in Enger mit rund 2.400 m² die besten Voraussetzungen. Es befindet sich in einem Wohngebiet, für das kein Bebauungsplan vorliegt. Somit ist die Bebauung nach §34 BauGB (Art und Maß) möglich. Der vordere Teil des Grundstücks, zur Straße hin, ist mit einem abrissfälligen Einfamilienhaus und einer Garage bebaut. Die Genehmigung für eine Ersatzbebauung sollten Sie hier problemlos erhalten. Für die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem weiteren Einfamilienhaus liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Ihrem Bauvorhaben als perfekte Generationenlösung oder außergewöhnliches Freundschaftsprojekt steht somit nichts im Weg. Das Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit einem gepflegten Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Enger ist ganz in der Nähe und lässt sich fußläufig erreichen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an die A30 sowie an die Städte Herford, Bünde und Bielefeld ist sehr gut und für viele Berufspendler sicherlich von Vorteil. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert.Besonderes:- Das Grundstück ist teilweise erschlossen, für die Fläche über 1.200 m² fallen noch Kanalanschlussgebühren an (im Kaufpreis einkalkuliert)- Für die Erschließung des hinteren Grundstückteils ist die Errichtung von Schmutz- & Regenwasserkanälen erforderlich (im Kaufpreis einkalkuliert)- Den Abbruch des Hauses übernimmt der Käufer, die Kosten wurden im Kaufpreis berücksichtigt - Auf Wunsch kann das Grundstück im Zuge des Verkaufs in zwei Grundstücke geteilt werden (die Kosten der Vermessung tragen in dem Fall die Käufer selbst)Unser Service:Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
