Kaufpreis 798.000 €
83646 Bad Tölz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage im südlichsten Stadtteil von Bad Tölz bietet dieses Grundstück die Möglichkeit zur Bebauung mit ein oder zwei Einfamilienhäusern. Mit einer Gesamtfläche von rund 951 m² könnte das Areal auch in zwei Baugrundstücke geteilt werden.Im Falle einer Teilung des Gesamtgrundstücks ergeben sich folgende Bebauungsmöglichkeiten:Das vordere Grundstück umfasst etwa 430 m² und liegt straßenseitig mit sehr guter Erreichbarkeit. Hier bietet sich der Bau eines Einfamilienhauses mit sonniger Ausrichtung und direktem Zugang zur Birkkarstraße an.Das hintere Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² ist über einen eigenen Zufahrtsweg erreichbar - ein klassisches Hammergrundstück, das ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Auch hier ist die Errichtung eines Einfamilienhauses möglich.Beide Grundstücksbereiche zeichnen sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage sowie die harmonische Einbettung in die gewachsene Nachbarschaft aus. Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Hochwasserschutzgebiet HQ 100. Nach den Hochwasserkarten könnte das Wasser im Falle eines Jahrhunderthochwassers auf dem vorderen Grundstück auf ca. 8 cm und auf dem hinteren Grundstück auf ca. 16 cm ansteigen. Dieses Thema lässt sich recht einfach durch ein etwas angehobenes Gebäude und eine weiße Wanne entschärfen.
