Kaufpreis 3.900.000 €
31224 Peine
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie, 1966 / Anbau 2017 massiv erbaut, seither regelmäßig renoviert und modernisiert, präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, die durch solide Bauweise und kluge Mieterstruktur besticht. Insgesamt umfasst das Objekt 38 vermietete Einheiten, davon 29 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten und 6 Garagen die vollständig vermietet sind, was kontinuierliche Einnahmen sichert. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 4.496 m² und beinhaltet zwei Baukörper. Auf dem weitläufigen Hofgelände besteht die Möglichkeit, weitere Garagen zu errichten und zu vermieten, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte.Das Haupthaus ist ein sechsgeschossiges Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen, die durch ihre gut vermietbaren Größen zwischen 55 und 71 m² hervorstechen. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar, und das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie eine moderne Öl-Zentralheizung mit neuer Tankanlage. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt: 2012 eine umfassende Treppenhaussanierung, 2013 die Installation neuer Wärmedämmung und Kunststofffenster,2014 die Sanierung eines Balkonstrangs. 2017 wurde die Gewerbeeinheit im Haupthaus, ehemals ein Restaurant, neu ausgebaut und ist an einen regionalen Pflegedienst vermietet. 2025 erhielt der Aufzug eine neue elektronische Steuerung, ein Display und ein erneuertes Bremssystem. Im Dachgeschoss besteht Potenzial für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung mit umlaufender Terrasse.Nach einem Wohnungsbrand im Jahr 2023 wurden die Wohnungstüren ausgetauscht und das Rauchabgassystem erneuert, was die Sicherheit und den Komfort der Bewohner weiter erhöht.Haus B umfasst 7 Einzimmerwohnungen, eine bereits langfristig vermietete Kfz-Werkstatt, sowie sechs Garagen im Untergeschoss. Die Kaltmiete der Garagen beträgt 304 € monatlich. Haus B wurde ebenfalls mit neuer Wärmedämmung und Fenstern ausgestattet, wobei die Heizversorgung über Haus A erfolgt. Die Wohnungen in Haus B haben Größen zwischen 23 und 46 m² und bieten nach einer Renovierung die Möglichkeit, möbliert an Monteure vermietet zu werden.Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf etwa 17.424,68 €. Diese Immobilie bietet nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Steigerung des Wertes und Ertrags, etwa durch den Ausbau ungenutzter Flächen oder die Anpassung der Mietstrategie an aktuelle Markttrends.Daten vom Energieausweis :Bedarfsausweisfreistehendes MehrfamilienhausBaujahr : 1966 / Anbau 2017Energiebedarf : 111,2 kWhKlasse DWesentlicher Energieträger : HeizölStrom-Mix dezentrale VersorgungBaujahr : Wärmeerzeuger : 2006
