Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 7
86919 Utting am Ammersee
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen am Schönbach in Utting am Ammersee - einem exklusiven Wohnensemble, das Großzügigkeit, Lebensqualität und zukunftssichere Investition harmonisch miteinander verbindet.Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer stilvollen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche sowie einer hochwertig ausgestatteten, komplett sanierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche - beide mit separaten Zugängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben bietet - und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung und zusätzliche Flexibilität.Highlights der Hauptwohnung (Ober- & Dachgeschoss, ca. 173 m²)Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen5 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative FreiräumeBeheizter Wintergarten - ganzjährig ein Ort der EntspannungGroße Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - direkt amLandschaftsschutzgebietUmfassende Modernisierung 2015: neue Einbauküche, modernes Bad, Fenster, Wohnungseingangstür, Pellets-Heizung, Solarthermie, WasserleitungenCarport mit zwei überdachten Stellplätzen hinter dem HausGarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem HausInsgesamt vier Stellplätze - eine echte Rarität in dieser LageEinliegerwohnung mit Komfort & Potenzial (ca. 70 m², Untergeschoss)2-Zimmer-Wohnung mit separatem EingangKomplett saniert im Jahr 2025Moderne Fußbodenheizung für behagliches WohngefühlIdeal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für MehrgenerationenwohnenRechtliche Vorbereitung als eigenständige Einheit im Grundbuch - voraussichtlich abgeschlossen im 1. Quartal 2026Diese Aufteilung schafft nicht nur zusätzlichen Raum, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - und steigert den Wert Ihrer Investition langfristig.Leben & investieren in bester Lage - Ihr Mehrwert am AmmerseeOb als großzügiger Familiensitz, komfortable Mehrgenerationenlösung oder kluge Kapitalanlage mit Mietpotenzial - diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Utting am Ammersee - mit Raum für heute und Perspektiven für morgen.
