Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 3
09125 Chemnitz
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 15. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer beschaulichen Wohngegend am Rande der Stadt sind. Aktuell nicht vermietet, präsentiert sich die gut geschnittene Drei-Raum-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss einer lediglich 9 Wohnungen umfassenden Häuserzeile, die von viel Grün umgeben ist. Mit dazu gehört eine Garage mit einem PKW-Stellplatz.Die angebotene Dreiraumwohnung befindet sich im Mitte der 1990er Jahre entstandenen Wohngebiet "Kreyßighof" im Stadtteil Reichenhain, das sich durch sein geschlossenes Konzept und die moderne Bebauung großer Beliebtheit erfreut.Der großzügige Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein gemütlicher Balkon ermöglichen ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung - ein besonderes Plus, das Komfort und Alltagstauglichkeit unterstreicht. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine moderne Wohnung in einer beschaulichen und attraktiven Wohnlage suchen.Das Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen wurde 1994 fertiggestellt und befindet sich innen wie außen in einem sehr guten Zustand. Notwendige Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wurden in den Jahren ab 2009 im erforderlichen Umfang durchgeführt. So wurde 2009 die Fassade gedämmt und zusammen mit den Balkongeländern gemalert, 2011 erfolgte malermäßige Renovierung der Garagen. 2018 wurde die Heizungsanlage erneuert und im Jahr 2014 wurden die Balkone instandgesetzt. Im ersten Obergeschoss der gut eingepassten Häuserzeile liegt die zum Verkauf stehende Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 76,30 m². Diese erreicht man mittels Treppe, einen Fahrstuhl gibt es nicht. Von der geräumigen Diele gehen Wohnzimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Bad ab. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen und mit über ca. 5 m² Grundfläche komfortabel großen Balkon. Auch Kinder- und Schlafzimmer sind praktisch geschnitten.Das Tageslicht-Bad ist neben WC und Waschbecken mit Wanne und Dusche ausgestattet. In der Diele gibt es eine mit einer Falttür verschließbare ca. 1 m² große Abstellnische. Die rund 10 m² große Küche bietet Platz für Küchenzeile und Essplatz.Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrrad- sowie des Waschkellers und des Trockenraumes. Jede Wohnung hat hier einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und gegebenenfalls auch Trockner. Die Beheizung erfolgt durch eine Erdgaszentralheizung.Die zugehörige Garage liegt gegenüber dem Balkon und ist mit einem manuell bedienbarem Schwingtor versehen. Die Garage befindet sich im unteren Teil einer zweietagigen Garage. Die darüberliegende Garage lässt sich vom Nachbargrundstück aus befahren. Ein normal großer PKW passt hier bequem hinein. Der Garten- und Hofbereich rings um die Häuserzeile bietet Erholungsmöglichkeiten und kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Inklusive des PKW-Garagenplatzes ergibt sich eine potentielle monatliche Kaltmiete von ca. 545 € und eine jährliche Kaltmiete von ca. 6.540 €.
