Kaufpreis 5.100.000 €
54290 Trier
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus Diskretionsgründen keine Bilder online. Vielseitig nutzbares Grundstück mit Bestandsgebäude und BaugenehmigungZum Verkauf steht ein absolutes Filetstück in direkter Innenstadtlage, das derzeit als Parkplatz und Gewerbeeinheit genutzt wird. Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 20.000 EUR bietet es bereits eine stabile Einnahmequelle mit einer Nettorendite von 4.3 % und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Bauvorhaben dar.Grundstücksdaten:Grundstücksfläche: Vielseitig nutzbar mit bestehender Gewerbeeinheit und ParkplatzAktuelle Nutzung: Gewerbevermietung und ParkflächeMonatliche Mieteinnahmen: 20.000 EURBaugenehmigung: Vorhanden für eine dreigeschossige Bebauung im hinteren BereichErdgeschoss: Als Parkfläche aufgrund eines Grabungsverbots vorgesehenErstes und Zweites Obergeschoss: Insgesamt ca. 1.886 m² Wohnfläche realisierbarBestandsgebäude im vorderen Bereich: Das derzeit gewerblich genutzte Gebäude kann entweder weitervermietet werden oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden:Bestehende Nutzung: Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Mieteinnahme von 10.000 EURUmbaumöglichkeit: 2-geschossiger Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.700 m²Flexible Nutzung: Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung möglichEntwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die das vorhandene Mietpotenzial nutzen und gleichzeitig von der bereits genehmigten Bauplanung profitieren möchten.Vorteile auf einen Blick:Sofortige Einnahmen durch bestehende Gewerbeeinheit und ParkplatzvermietungGenehmigung für Wohnbebauung mit einer zusätzlichen Fläche von 1.886 m²Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im vorderen Bereich (Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung)Optimale Kapitalanlage mit stabilem ErtragspotenzialNutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in ein Grundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
