Kaufpreis 91.000 €
04931 Mühlberg/Elbe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mischgebiet! Ob nur Wohnraum oder Gewerbe oder beides - ideal. Starten Sie durch.Neu! Die Finanzaufsicht Bafin lockert den Kapitalpuffer für Immobilienkredite: Banken müssen künftig nur noch ein statt zwei Prozent Risikorücklage bilden. Das senkt die Finanzierungskosten und eröffnet mehr Spielraum für Verhandlungen.Die Kreditvergabe für Wohnimmobilien wird leichter: Die Bafin halbiert den Risikopuffer für Banken und ermöglicht damit günstigere Finanzierungskonditionen. Käufer mit wenig Eigenkapital und Bauunternehmen könnten dadurch wieder besseren Zugang zu Darlehen bekommen. Auch der Spielraum für individuelle Verhandlungen steigt. Hintergrund ist die stabilisierte Lage am Immobilienmarkt – trotz nur leicht sinkender Zinsen.Wenn nicht jetzt, wann dann? Bloß raus aus der Stadt. Frei nach dem Motto: besser wohnen, glücklich leben.Hallo Eigenheim! Jetzt ist Bauherrenzeit. Wohnen und Arbeiten in einem - besser geht es kaum.Die Grundstücke befinden sich in 04931 Mühlberg/Elbe, Am Alten Gut.Beste Lage!ACHTUNG - wichtig! Die neu angelegten Hochwasserschutzdeiche und hohen Spundwände verhindern eine Hochwassergefahr. Das Bundesland Brandenburg hat richtig, richtig viel Geld dafür in die Hand genommen, insgesamt über 7,6 Millionen Euro.Gern empfehle ich Ihnen einen guten Architekten und die dazugehörigen Gewerke, welche sich schon vor Ort auskennen und zum Einsatz kamen.Es muss nicht immer 1A-Lage sein, hier machen Sie alles richtig, tolle Grundstücksgröße! Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis! Hier erhalten Sie viel Grundstück, viel Baufenster, viel Natur, viel ...Die Nachfrage zu den eigenen VIER WÄNDEN ist unverändert hoch. Gerade jetzt, wo die Mieten ständig steigen. Machen Sie diesem Dauerzustand ein Ende. sagen Sie Ihrem Vermieter adè.Der Verkauf / das Bauen ist im vollen Gange. Verpassen Sie nicht diese super Gelegenheit. Sie leben hier wunderbar ruhig. Familien mit Kindern sind herzlich willkommen.Seit einigen Jahren übersteigt der Bedarf an Wohnraum in vielen Regionen das knappe Immobilienangebot. Dieser fundamentale Trend wird sich auch in der aktuellen Situation nicht maßgeblich ändern, da die Gründe für den Nachfrageüberhang weiterhin bestehen bleiben.Kaufinteressenten können sich auf einen stabilen Markt verlassen - und es kann sich gerade in der Krise lohnen, den Immobilienkauf anzugehen. Auch ehemalige Mühlberger und Umgebung kommen wieder zurück in ihre Heimat, zurück zu den Wurzeln. Junge Leute gründen Familien, erkennen die neuen, beruflichen Perspektiven, auch hier ist ein Aufwärtstrend zu verzeichnen. Vis a vis die Arztpraxis, Physiotherapie und der Supermarkt - alles Wichtige fußläufig erreichbar.Neu erschlossenes Wohngebiet mit aktuellem Bebauungsplan:GRZ: 0,4 Geschosse: 2, Fürsthöhe: 2, GFZ: 0,6 – 1,0Mühlberg liegt zwischen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster und dem Freistaat Sachsen, kurze Wege nach Leipzig, Dresden, Meißen, ...Auch als Anlage SEHR interessant: Bauland wird immer weniger.Keine Baupflicht!Der Koalitionsvertrag von Union und SPD bringt mehrere Neuerungen aus Immobiliensicht. Von Wohnungsbau bis Heizungsgesetz – das sind die wichtigsten Immobilienthemen für die kommende Legislaturperiode.Bereits innerhalb der ersten 100 Regierungstage wollen Union und SPD einen Gesetzesentwurf zur Einführung eines „Wohnungsbauturbos“ vorlegen. Zu den Maßnahmen, mit denen die künftige Regierung den Wohnungsneubau ankurbeln will, zählen mehrere der Gebäudetypen, Steuererleichterungen, Bürokratieabbau, eine Vereinfachung von Bau-, Planungs- und Umweltrecht sowie ein neuer Investitionsfonds.Zudem will die designierte Bundesregierung die KfW-Förderung vereinfachen und in zwei Programme für Neubau und Sanierung zusammenführen. Der Effizienzhaus-Standard EH55 soll zeitlich befristet wieder gefördert werden.Das Gebäudeenergiegesetz soll nach dem Willen der Koalitionäre reformiert werden. Die Heizungsförderung wollen Union und SPD dabei aber fortsetzen. Vieles wird auch künftig von der Steuer absetzbar sein.
