Kaufpreis 239.500 €
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Baugrundstück bietet Raum, auch für Individualisten. Es vermittelt Ihnen Urlaubsfeeling und ein hohes Maß an Lebensqualität. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage von Neunkirchen, im beliebten Ortsteil Niederwennerscheid und bietet einen schönen Blick in die Natur. Im hinteren Grundstücksbereich endet die Baugrenze. Dort leben und weiden zeitweise wundervolle Alpakas! Die Straßenfront des einzigartigen Baugrundstückes beträgt knapp 16 m, die Gartengrenze gut 22 m. Insgesamt bietet dieses ca. 704 m² große Grundstück aufgrund der Hanglage und schönen Ausrichtung vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. ein Haus mit maximal 2 Wohneinheiten. Es gibt einen rechtsgültigen Bebauungsplan, der hier ein Vollgeschoss vorsieht plus Dachgeschoss und ein Baufenster von ca. 15 m Tiefe. Neben der Bebauung auf Erdgeschoss-Ebene besteht somit die Option im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, um auch von hier den schönen Ausblick in die Natur zu genießen. Ebenso bietet es sich aufgrund der Hanglage an, den Keller so zu gestalten, dass weitere Wohnräume auf Garten- bzw. Kellerebene vorhanden sind oder als Ausbaureserve errichtet werden. Für Individualisten ergibt sich die Möglichkeit von der Erdgeschoss-Ebene mittels einer Treppe Zugang zu einem Wohnzimmer auf Gartenebene zu erhalten und somit ein Wohnzimmer mit hoher Decke zu errichten, so dass Sie hier Großzügigkeit pur im Wohnbereich genießen können.Garagen sollten seitlich neben dem Haus innerhalb des Baufensters errichtet werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Angaben des Bebauungsplanes zur Verfügung. Alle Einzelheiten zur Bebauung sind mit dem örtlichen Bauamt bzw. der Bauaufsichtsbehörde des Rhein-Sieg-Kreises abzustimmen. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Grundstück bei einer Besichtigung! Nach Absprache können wir uns gerne jederzeit vor Ort treffen! Dann erhalten Sie einen persönlichen Eindruck von diesem lebenswerten Grundstück und der wunderschönen, naturnahen Lage.Ihre Kontaktaufnahme ist uns willkommen!
