Kaufpreis 995.000 €
81249 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück in Aubing-Lochhausen verfügt über eine Fläche von ca. 601 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine attraktive Neubebauung. Der bestehende Altbestand muss vor einer Entwicklung entfernt werden, das Grundstück selbst ist jedoch bereits voll erschlossen und somit bestens vorbereitet für eine Neubauplanung. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 2.150 €/m² ergibt sich für das 601 m² große Grundstück rechnerisch ein Wert von rund 1,29 Mio. €. Das angebotene Kaufpreisniveau von 995.000 € liegt damit deutlich unter dem Bodenrichtwert und stellt eine außergewöhnlich attraktive Gelegenheit dar.Nach Auskunft der Lokalbaukommission richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB. Auf dieser Grundlage ist voraussichtlich ein Baukörper mit rund 170 m² Grundfläche sowie zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss möglich. Damit ließe sich beispielsweise ein Doppelhaus mit großzügigen Wohneinheiten von jeweils etwa 180 bis 190 m² Wohnfläche realisieren. Auch eine Realteilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich machbar und eröffnet zusätzliche Flexibilität.Die geplante Bebauung orientiert sich an der städtebaulichen Struktur der Umgebung, die von modernen Wohnhäusern mit zwei Geschossen und ausgebautem Dach geprägt ist. Mit einer Grundfläche von ca. 170 m² fügt sich das Projekt harmonisch in das Gesamtbild ein, ohne die Flächenverhältnisse des Grundstücks zu überlasten. Dadurch bleibt neben dem Baukörper ausreichend Platz für ansprechende Gartenflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre.Für Bauträger und private Investoren bietet dieses Grundstück eine hervorragende Gelegenheit, ein werthaltiges Bauvorhaben in einer beliebten Münchner Wohnlage umzusetzen. Die attraktive Größe, die klare planungsrechtliche Situation sowie die Möglichkeit zur freien Gestaltung nach Abriss des Bestandes schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Entwicklungsprojekt.
