Kaufpreis 680.000 €
51103 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück im Kölner Stadtteil Höhenberg, das sowohl durch seine Größe als auch durch die bereits erteilte positive Bauvoranfrage überzeugt. Mit einer Gesamtfläche von 2.948 m² bietet es ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts.Die Grundstücksfläche teilt sich in 1.354 m² Wohnbaufläche sowie 1.594 m² Waldfläche, die ehemals als Baumschule genutzt wurde. Für den vorderen, bebaubaren Bereich liegt eine positive Bauvoranfrage nach § 34 BauGB vor. Diese sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Vorgesehen ist eine Brutto-Wohnfläche von ca. 864 m² bei einer GFZ von 0,68. Damit ist ein solider Rahmen für die Entwicklung eines attraktiven Wohnprojekts geschaffen, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig dem hohen Bedarf an Wohnraum in Köln gerecht wird.Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 mit ca. 160 m² Wohnfläche, einer Garage sowie ehemaligen Gewächshäusern, die früher als Gärtnerei genutzt wurden. Sowohl die Grundstückserschließung als auch der Abriss des Altbestandes sind bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.Die Lage im urbanen Höhenberg überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Damit ist das Grundstück nicht nur für Investoren, sondern auch für Projektentwickler mit Fokus auf familiengerechtes Wohnen besonders interessant.Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die vollständigen Unterlagen zur positiven Bauvoranfrage zur Verfügung.+++Videobesichtigung+++Kopieren Sie bitte diesen Link in Ihren Browser, um die Videobesichtigung zu sehen: https://youtu.be/5Y5-W-1s6Uo
