Kaufpreis 69.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf: Tinyhaus-Wochenendbauplätze direkt am Landschaftsschutzgebiet! in 21629 Neu Wulmstorf, Ortsteil Schwiederstorf Verkauft werden 2 zusammenliegende Bauplätze in schöner Waldlage eines Wochenend- und Freizeitgebietes direkt an einem westlich angrenzenden Landschaftsschutzgebiet, unweit von Hamburg (ca. 40 Autominuten) und der Gemeinde Rosengarten (ca. 4 Km Luftlinie) entfernt. Das Naturschutzgebiet der Fischbeker Heide ist fußläufig in nur ca. 5 Km zu erwandern, das große Mischwaldgebiet rund um den Tempelberg und Karlstein liegt ebenfalls direkt vor der Tür! Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Tankstellen uvm. sind in ca. 5 Autominuten in Elstorf (Grundschule) vorhanden. Neu Wulmstorf verfügt über Bahnanschluss und kann per PKW in ca. 10 Minuten „erfahren“ werden. Darüber hinaus ist auch die Kreisstadt Buchholz-Nordheide nur ca. 20 Minuten entfernt. Das Grundstücksfläche je Bauplatz beträgt ca. 1.050 m² und ist bebaubar mit je einem Tinyhaus und einer maximalen Grundfläche von ca. 23 m² (z.B. 5,50 x 4,20 Mtr.) zzgl. Terrasse. Das Dachgeschoss kann mit weiteren ca. 10 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Es kann zur Zeit noch die GESAMTFLÄCHE mit 2.100 m2 für € 138.000,-- (2 x € 69.000,--) erworben werden; in diesem Fall wäre dann eine Verdoppeldung der Grundfläche von a. 46 m²(2 x 23 m²) bebaubar. Erschließungsleitungen mit Wasser und Strom befinden sich direkt am Grundstück. Ebenso ist bereits ein neuer Stromkasten für 2 Zähler auf der Fläche vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt dann nach dem Hausbau ortsüblich über eine vom Käufer zu erstellende biologische Kleinkläranlage, soweit fließend Wasser geplant und benötigt wird. Sinnvoll und sehr kostensparend wäre eine von beiden Grundstückskäufern zu erstellende Kleinkläranlage, die von beiden Eigentümern gemeinsam genutzt und betrieben wird! Aufgrund der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten, der interessanten Lage in sehr schöner Umgebung und der Nähe zu Hamburg, stellen diese Grundstücksflächen eine Besonderheit auf dem Immobilienmarkt im Hamburger Großraum dar, da Wochenend-/Freizeitgrundstücke in aller Regel nur als einzelne Pachtobjekte und selten als Kaufobjekte angeboten werden! Der Kaufpreis je Grundstücksteil mit ca. 1.050 m² beträgt, wie oben erwähnt, € 69.000,--. Zur Beachtung: Eine Komplettfinanzierung eines Wochenendgrundstückes über ein Hypothekendarlehen ist in der Regel kaum möglich; es sollte ein erheblicher Teil des Kaufpreises + ca. 7% Kaufnebenkosten (Notar und Grunderwerbsteuer = ca. € 6.000,--) als Eigenkapital bereits vorhanden sein! Für Rückfragen und weitere Informationen bitte ich um Kontaktaufnahme über Immowelt