Kaufpreis 212.000 €
Zimmer 5
39128 Magdeburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen GestaltungWillkommen in Magdeburgs Stadtteil Kannenstieg, wo Nachbarschaft noch großgeschrieben wird und Kinder sicher aufwachsen können. In der Farsleber Straße 6 wartet ein Einfamilienhaus auf eine neue Familie, die es mit Leben füllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108,19 qm, einem großzügigen Grundstück von ca. 701 qm und jeder Menge Platz für Ideen bietet dieses Haus die perfekte Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.Was macht dieses Haus besonders interessant?Kathleen: Dieses Haus stammt aus dem Jahr 1937 und ist seitdem im Familienbesitz. Man spürt hier Geschichte und Geborgenheit. Es wurde regelmäßig gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde 1996 erneuert, die Fenster im Jahr 2006. Mit seinen fünf Zimmern und zwei hellen Bädern auf ca. 108,19 qm Wohnfläche bietet es viel Raum für das Familienleben. Besonders schön ist das große Grundstück, ein Paradies für Kinder, die draußen spielen können, während die Eltern im Garten entspannen oder ihrer Leidenschaft fürs Gärtnern nachgehen.Wie ist die Raumaufteilung gestaltet?Kathleen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der direkt in den Flur führt. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie in ein freundliches Wannenbad.Im Obergeschoss stehen weitere Kinder- und Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Durch kleine Grundrissanpassungen und die Erneuerung der Treppe lassen sich hier drei separate Räume schaffen, sodass noch mehr Wohnfläche sinnvoll genutzt werden kann. Dies haben wir schon in einem Grundrissbeispiel dargestellt.Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch sich vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Bei der Benennung der Bilder wurde bereits an die mögliche künftigen Nutzung gedacht.Der Keller umfasst vier Räume, ist trocken, weist jedoch eine niedrigere Deckenhöhe von ca. 1,85 Metern auf. Er bietet dennoch reichlich Stauraum und Platz für Hobbys.Welche technischen Details sind wichtig zu wissen?Kathleen: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992. Zwei Schornsteine sind vorhanden, wovon einer aktiv ist und der zweite bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohngefühl.Was bietet das Grundstück?Kathleen: Mit ca. 701 qm ist das Grundstück großzügig angelegt und bestens gepflegt. Ein Nebengebäude bietet zusätzlichen Platz zum Abstellen, Lagern oder für kreative Ideen. Der Garten ist ein echtes Highlight. Kinder können toben, spielen und Abenteuer erleben, während die Erwachsenen gemütliche Abende mit Freunden oder Familie genießen.Warum ist die Lage der Farsleber Straße so attraktiv?Kathleen: Die Farsleber Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier ist es ruhig, grün und angenehm, gleichzeitig sind die Wege kurz: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank Bus- und Straßenbahnanbindung ist man schnell in der Innenstadt. Auch die A2 und B189 sind gut erreichbar. Perfekt für Pendler.Welche Vorteile bietet die Umgebung für Familien?Kathleen: Familien finden hier alles, was ein gutes Umfeld ausmacht. Kitas, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Freizeitziele wie der Neustädter See oder der Zoo liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem familiären Miteinander, in dem man sich sicher und geborgen fühlt.Fazit: Warum lohnt sich dieses Haus?Kathleen: Dieses Einfamilienhaus vereint die Stärken einer soliden Bausubstanz mit viel Raum für Kreativität. Es bietet ein großes Grundstück, eine familiengerechte Lage und die Chance, den Grundriss nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause voller Wärme, Lachen und Erinnerungen. Dem Exposé haben wir außerdem einen Grundriss mit einem Umbauvorschlag (ohne Gewähr) für das Obergeschoss beigefügt, um eine mögliche Gestaltungsidee anschaulich zu machen.Attraktive Fördermöglichkeiten der KfW, mit Tilgungszuschüssen von bis zu 20 % bei energetischen Sanierungen, machen die Investition noch lohnenswerter. Den Kontakt zu Energieberatern und Fachfirmen stellen wir gern her.WICHTIG:++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! Finanzierungsvergleich: Finden Sie die beste Finanzierungslösung für Ihre ImmobilieIn der Welt der Immobilienfinanzierung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, aber nicht jede ist ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Als Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor wissen wir, wie wichtig eine solide Finanzierungsbasis für Ihren Immobilienkauf ist. 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