Kaufpreis 699.000 €
70329 Stuttgart
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
* MEHRFAMILIENHAUS (BJ 1962) + BAUPLATZ IN GEFRAGTER HALBHÖHENLAGE ** AKTUELL 4 WOHNEINHEITEN + 2 SEPARATE ZIMMER MIT INSGESAMT CA. 248 QM WFL. ** FANTASTISCHE AUSSICHT NACH SÜDEN BZW. SÜDWESTEN ** ANGRENZENDER BAUPLATZ MIT Ca. 306 QM ** KAUFPREIS: 699.000,- EUR (VERHANDLUNGSBASIS) *Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das vordere Flurstück wurde im Jahr 1962 mit einem 4-Familienhaus in Massivbauweise bebaut und verfügt über insgesamt ca. 248 qm Wohnfläche und 119 qm Nutzfläche. Gegebenenfalls bestehen Ausbau- und Nutzungsänderungsmöglichkeiten im hinteren Bereich des Erdgeschosses und im Bereich des Dachbodens. Im Untergeschoss (Erdgeschossniveau) befinden sich zwei separate Zimmer und ein WC sowie diverse Abstell- und Kellerräume.Das hintere Flurstück ist nicht bebaut und steht für eine zukünftige Bebauung zur Verfügung.Eckdaten im Überblick:. gefragte Halbhöhenlage in Rohracker (in Richtung Frauenkopf). Grundstücksfläche gesamt: ca. 593 qm. davon freies Baugrundstück: ca. 306 qm . aktuell 4-Familienwohnhaus ggf. mit Ausbaupotential im EG und Dachboden. Baujahr 1962 (Massivbauweise). aktuell ca. 248 qm Wohnfläche . aktuell ca. 119 qm Nutzfläche2 Zimmer im UG: ca. 20 qm Wfl. (separate beheizte Zimmer auf EG-Niveau), freiWohnung 1 EG links: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietetWohnung 2 OG links: ca. 47 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Loggia, Flur), vermietetWohnung 3 OG rechts: ca. 49 qm Wfl. (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur), freiWohnung 4 DG: ca. 83 qm Wfl. (3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon), freiBauplatz und Baurecht:. Grundstücksfläche ca. 306 qm. Baustaffel 7. Grundflächenzahl (GRZ): 0,25. 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + UntergeschossGenauere Informationen gerne auf Anfrage.Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, die anderen beiden Wohnungen stehen frei.Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Planunterlagen entnehmen.
