Kaufpreis 669.000 €
22143 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges und attraktives Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.165 m² im gefragten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und besticht durch seine rechteckige Form, die eine effiziente und flexible Bebauung ermöglicht. Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld bietet es hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume oder ein attraktives Bauprojekt.Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der für eine Neubebauung zurückgebaut werden müsste. Der Käufer trägt die Kosten für Abriss, Räumung sowie für die Einholung eines Bauvorbescheids oder einer Baugenehmigung. Empfehlenswert ist in diesem Zusammenhang eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde Wandsbek, um die individuellen Bauwünsche abzustimmen.Gemäß dem gültigen Bebauungsplan Rahlstedt 96 ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant sind:- Reines Wohngebiet- Offene Bauweise- Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig- Bis zu 2 Vollgeschosse plus 1 Staffelgeschoss- Maximal 2 Wohneinheiten pro Baukörper- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5- Vorhandenes Baufenster- Realteilung möglich, z. B. Errichtung von zwei Einfamilienhäusern mit jeweils zwei WohneinheitenDank dieser Rahmenbedingungen eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein flexibel nutzbares Grundstück zu erwerben - sei es für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, die Realisierung von zwei modernen Doppelhaushälften oder die Errichtung zweier Einfamilienhäuser auf separaten Teilflächen.
