Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
22113 Oststeinbek
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses veränderungsbereite Areal liegt erstaunlich ruhig und mit netter Nachbarschaft unmittelbar an der Ortsgrenze zu Hamburg im Oststeinbeker Ortsteil Havighorst. Es hat schon fast dörflichen Charme, ist aktuell noch bebaut mit einem alten Siedlungshaus aus 1952 nebst Anbau und Garage und umfasst 433 Quadratmeter.Das Bestandsgebäude bietet zwar ca. 109 Quadratmeter Fläche, ist aber in seiner Ausstattung und Aufteilung nicht mehr zeitgemäß und auch nicht bewohnbar. Zudem wurde seit Beginn der 1970er Jahre verpasst, dem Zahn der Zeit entgegen zu wirken. Lediglich die alte Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt. Schäden an Dach und Mauerwerk, aufsteigende Feuchtigkeit in den Wohnräumen im Erdgeschoss aber auch Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sind die Folge. Wirtschaftlich gesehen, ist hier nur noch Abriss und Neubau sinnvoll, was bei der Preisfindung einkalkuliert wurde.Das Grundstück bietet dann beste Voraussetzungen für eine Einfamilienhausbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Es gilt § 34 BauGB, danach musss sich ein Neubau in seiner Art und Weise in die der Nachbarbebauung einfügen.Inwiefern sich Ihr individuelles Bauvorhaben hier umsetzen lässt, erfragen Sie gern beim zuständigen Kreisbauamt.
