Warmmiete 1.090 €
Zimmer 3
63457 Hanau
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 890 €
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!!!!KEIN Jobcenter/AMT!!!! Objektbeschreibung: Zur provisionsfreien Vermietung steht eine top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Hanau/Wolfgang, Sichern Sie sich den Erstbezug nach Kernsanierung in Ihr neues Zuhause! Es wurden bei der Kernsanierung keine Kosten und Mühen gescheut. Die Wohnung wurde für den Eigentümer selbst saniert, jedoch kann er auf lange Sicht berufsbedingt selbst nicht einziehen. Daher wird das Objekt zur langfristigen Vermietung angeboten. Die Wohnung: Die ca. 76 m² große lichtdurchflutete Wohnfläche überzeugt durch eine geschickte Aufteilung mit zentralem Flur, großzügiger Raumaufteilung für das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer und einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten. Das große Wohnzimmer (ca. 26m²) bietet den direkten Zugang zum Süd-Balkon, welcher mit einer Markise, Strom und Balkonlicht ausgestattet ist. Im Wohnzimmer ist auch ausreichend Platz einen Essplatz für gemütliche Stunden mit Freunden einzurichten. In der Küche (ca. 7m²) befindet sich eine neuwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten von Siemens, Bosch und Neff (im Mietpreis enthalten), welche zum gemeinschaftlichen Kochen mit Freunden einlädt. Bei der Sanierung wurde auf ausreichend Steckdosen für die Nutzung div. moderner Küchengeräte geachtet. Ein Waschmaschinenplatz ist in der Küche vorbereitet. Zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer (SZ ca. 17m² & KiZ ca. 15m²) runden die Wohnung ab. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer (ca. 4,2m²) ist mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, WC sowie Badmöbeln ausgestattet. In der Wohnung befindet sich im Flur (ca. 5,3m€) ein praktischer kleiner Abstellraum für beispielsweise einen Staubsauger oder sonstiger Putzutensilien. Zur Wohnung gehören ein privater abgeschlossener Keller- und Dachbodenraum (je ca. 5-6m²) zur sicheren Lagerung ihrer privaten Sachen. Option: Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang könnte separat zur Wohnung hinzugemietet werden. Lage: Exzellente Lage und Anbindung. Die Lage im beliebten Stadtteil Hanau/Wolfgang ist ideal für Pendler und Berufstätige: a) ÖPNV: Nähe zum Bahnhof Hanau Wolfgang mit Regionalbahn-Anschluss Richtung Frankfurt und Fulda. Bus-Anschluss (200m bzw. 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar). b) Verkehrsanbindung PKW: Nur 10 min zur A3 und schnelle Anbindung zur A66, A45 & B43 und B43a. c) Arbeitgeber: Direkte Nähe zum Gewerbegebiet "Industriepark Wolfgang". d) Einkaufsmöglichkeiten: Das Einkaufszentrum Argonner Markt mit Aldi, REWE, Takko, Apotheke uvm. (ca. 700m) ist schnell auch zu Fuß erreichbar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 119 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, Wesentlicher Energieträger: Gas. Die Warmwasseraufbereitung geschieht dezentral in der Wohnung. Zum geringen Energiebedarf tragen auch die neuen Isolierglasfenster in der Wohnung bei. Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage: Es werden NUR Anfragen von Selbstzahlern berücksichtigt. KEIN Jobcenter etc. Bitte senden Sie uns bei Interesse an der Wohnung eine aussagekräftige Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und einer Kurzbeschreibung zu Ihrer Person, wer einziehen soll und Ihren Verdienstverhältnissen zu. Zur Besichtigung bringen Sie dann bitte die nachfolgend aufgeführten Informationen vollständig mit. Dies wären: 1) Mieterselbstauskunft mit Name, Kontaktdaten & Identifikationsnachweis sowie Angabe zu der Anzahl der einziehenden Personen 2) Informationen zur beruflichen Tätigkeit 3) Angabe des Nettoeinkommens und gewünschter Einzugstermin 4) Liquiditätsnachweis (bei Besichtigung) 5) Mietschuldenfreiheit/-Bestätigung des noch aktuellen Vermieters Wir bitten um Verständnis, dass Entscheidungen zur Vergabe der Wohnung erst nach Vorlage der Unterlagen (1-5) getroffen werden können.
