Kaufpreis 436.000 €
Zimmer 4
69118 Heidelberg
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer gepflegten und weitläufigen Wohnanlage befindet sich diese sofort beziehbare (oder vermietbare) Eigentumswohnung inmitten von Ruhe und Natur.Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und ein unmittelbar an die Küche angeschlossenes Esszimmer. Bad mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC sind obligatorisch. Die Wohnräume sind mit Laminatböden belegt. Bad, Küche und Gäste WC gefliest.Erst 2017 wurden vom heutigen Eigentümer die aus dem Baujahr stammenden Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.Wohnzimmer, Küche und die ca. 18 m² große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse ist durch dichten Bewuchs blickdicht geschützt.Mit eigenem Grundbuch gehört auch ein PKW-Garagenstellplatz zur Wohnung. Für Fahrräder ist ein wettergeschützter Stellplatz für die Hausgemeinschaft eingerichtet. Der Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.Unser Angebot richtet sich an den preisbewussten Selbstnutzer oder den renditeorientierten Kapitalanleger. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder zu aktuellen und marktgerechten Mieten neu vermietet werden.Heizen und Warmwasser mit Strom: Günstiger als gedacht.Die Wohnung war zuletzt mehrjährig an eine Wohngemeinschaft (3 Personen-Haushalt) vermietet. Die Nebenkosten betrugen für die Mieter dieser Haushaltsgröße, € 461,- pro Monat. Das entspricht € 3,95 pro m² und Monat. (Quelle: Wirtschaftsplan 2026)Heizung und Warmwasser (Strom) € 300,-Sonstige Betriebskosten € 161,-Allerdings ist in dieser Rechnung auch der klassische Haushaltsstrom enthalten, der üblicherweise vom Mieter direkt an einen Versorger bezahlt wird und deshalb nicht in der Nebenkostenabrechnung enthalten ist. Bei der genannten Haushaltsgröße sind mind. € 100,-/Monat für den klassischen Haushaltsstrom zu veranschlagen.Vor diesem Hintergrund ergibt sich folgende beispielhafte Nebenkostenabrechnung für den beschriebenen 3 Personenhaushalt:Heizung und Warmwasser ohne Haushaltsstrom € 200,- (Strom)Sonstige Betriebskosten € 161,-Nebenkosten ca. € 361,- pro Monat. Das entspricht ca. € 3,09 pro m² und Monat, zzgl. Haushaltsstrom, ca. € 100,-/Monat.Wir wollen Sie auf diese Beispielrechnung aufmerksam machen, um Ihnen einen Vergleich der Nebenkosten zu ermöglichen, wenn die Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme, Gas oder Öl organisiert wird.
