Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 5
97346 Iphofen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Marktplatz von Iphofen Attraktive FördermöglichkeitenBei der Renovierung dieses charmanten Altstadthauses profitieren Sie von umfangreichen staatlichen Förderungen und steuerlichen Vorteilen:* Zuschüsse bis zu 100.000 € für Außen- und Innenrenovierungen (u. a. Dach, Fenster, Fassade, Estrich, Strom- und Wasserleitungen)* Zinsgünstiger KfW-Kredit bis zu 150.000 € für energetische Sanierungen* Sonder-AfA nach § 7 Abs. 1 EStG: Möglichkeit, jährlich bis zu 10 % der Herstellungskosten steuerlich abzuschreiben und so die Investition optimal zu gestaltenDamit eröffnen sich hervorragende Chancen, ein stilvolles Altstadthaus nicht nur zu modernisieren, sondern zugleich wirtschaftlich und steuerlich attraktiv zu nutzen.ObjektbeschreibungDieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in zentraler Lage am malerischen Marktplatz von Iphofen. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das besondere Flair eines historischen Gebäudes.Raumaufteilung und HighlightsErdgeschoss:* Großzügiges Schlafzimmer mit viel Tageslicht* Küche mit Essbereich - ideal für gesellige Kochabende* Badezimmer mit Dusche* Separater Kellerraum mit eigenem Zugang - vielseitig nutzbar (Lager, Hobby, Werkstatt)Obergeschoss:* Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen für behagliche Wärme* Direkter Zugang zum großen Balkon - perfekt zum Entspannen* Badezimmer mit Badewanne und Dusche* Helles Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer* Praktischer Abstellraum* Küche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. als eigene Wohneinheit)Dachgeschoss*Ausbaureserve für zusätzlichen WohnraumIndividuell gestaltbar - z. B. als Schlafzimmer, Büro oder SpielzimmerAußenbereich* Großer Innenhof mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge* Viel Platz für Freizeit, Grillabende oder Familienfeste* Historische Altstadtlage direkt am Marktplatz mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot in unmittelbarer NäheBesonderes Extra* Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Optionen - als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung. So eröffnen sich zusätzliche finanzielle und praktische Spielräume.FazitDieses Altstadthaus in Iphofen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie die attraktiven Förderprogramme machen das Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren.Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
