Kaufpreis 599.000 €
22559 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068627 In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Rissen befindet sich dieses vielseitig nutzbare Grundstück mit einem Gesamtareal von ca. 1.510 m². Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung, sondern vor allem durch ihre drei attraktiven Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Projektentwickler ansprechen.Dieses konkrete Angebot bezieht sich auf die im Folgenden aufgeführte "Variante 2". Hierbei würden weitere Kosten für eine Grundstücksvermessung und anschließende Teilung anfallen (Kostenpunkt ca. 3.500 Euro). Varianten 1, 3 und 4 beschreiben lediglich weitere Optionen die diese Immobilie mit sich bringt.Variante 1: Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau - viel Raum für die FamilieAuf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein vermietetes Einfamilienhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche (teilweise unterkellert), das derzeit zu 1.300 € kalt vermietet ist. Direkt angebaut wurde im Jahr 1969 ein ca. 81 m² großer Erweiterungsbau, der frei geliefert wird. Durch die bauliche Verbindung lässt sich das Ensemble ideal zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 182?m² zusammenführen - perfekt für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und klassische Hamburger Architektur schätzen. Besonderes Highlight: Die klassische Hamburger Rotklinkerfassade und das Ursprungsgebäude besticht durch charmante Details wie edle Pitchpine-Dielen und eine große Südterrasse mit Gartenblick.Variante 2 Neubau auf dem vorderen Grundstu?cksteilFu?r das Gesamtgrundstu?ck liegt eine Teilungsgenehmigung vor, die eine grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei Flurstu?cke ermo?glicht. Das vordere Grundstu?ck mit einer empfohlenen Gro?ße von ca. 750 m2 (bis zu ca. 800 m2 mo?glich) kann gema?ß Bebauungsplan "Rissen 5" mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden (offene Bauweise, zwei Vollgeschosse). Das bestehende Haus verbleibt auf dem hinteren Grundstu?cksteil, der entsprechend angepasst wird. Ein Zufahrts- und Leitungsrecht muss entlang der westlichen Grundstu?cksgrenze gesichert werden. Diese Variante eignet sich ideal fu?r Bauherren, die einen Neubau errichten mo?chten. Variante 3: Projektentwicklung - Neubau mit Bestand als KapitalanlageEine weitere interessante Option besteht in der Entwicklung des vorderen Grundstücksteils mit anschließendem Verkauf oder Vermietung des neu errichteten Ein- oder Zweifamilienhauses. Der hintere Gebäudeteil mit seiner laufenden Vermietung generiert bereits regelmäßige Einnahmen, während der freistehende Anbau ebenfalls eigenständig nutzbar oder separat vermietbar ist.Variante 4: Abriss & vollständige Neubebauung - vier exklusive StadthäuserFür Projektentwickler besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das gesamte Grundstück nach Abriss des Bestandsgebäudes neu zu bebauen. Es besteht Potenzial für die Errichtung von vier modernen Stadthäusern mit einer geschätzten Nettowohnfläche von jeweils ca. 200 m² und einem Grundstücksanteil von je ca. 377 m². Diese Variante nutzt die Grundstücksbreite von ca. 23?m optimal aus und entspricht dem aktuellen Bedarf an hochwertigem Wohnraum in familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung.
