Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
41063 Mönchengladbach
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Mönchengladbach-Windberg überzeugt mit durchdachter Modernisierung, wohnlichem Komfort und einem Ausbaupotenzial, das Raum für individuelle Wohnträume schafft.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert – Bäder, Küche, Böden, Fenster und das Dach wurden hochwertig erneuert. Das Dach ist nicht nur neu gedeckt, sondern auch energetisch gedämmt – ebenso wie die Giebelwand des Hauses.Ein echtes Highlight: Drei moderne Hybrid-Klimageräte sorgen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und angenehme Kühle im Sommer – platziert im Wohn-Essbereich sowie in zwei Schlafzimmern. Die charmanten, doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet – teilweise elektrisch, wie z.?B. beim großen Terrassenfenster im Wohnbereich und in der Küche.Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 96?m² und lässt sich bei Bedarf um ca. 30?m² erweitern – der bereits gedämmte und verkleidete Dachboden bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Ausbau.Das Haus liegt in absolut ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, mit hervorragender Verkehrsanbindung – ein perfekter Ort für junge Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Ihr neues Zuhause auf einen Blick:Ca. 96?m² Wohnfläche + ca. 30?m² AusbaureserveLaufend modernisiert: Bäder, Küche, Dach, Böden, FensterGedämmtes und neu gedecktes Dach (ca. 5 Jahre alt)Drei Hybrid-Klimageräte (Heizen/Kühlen)Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)Ruhige und begehrte Wohnlage in Mönchengladbach-WindbergSehr gute VerkehrsanbindungEin echtes Kleinod mit Herz – ideal für alle, die auf Qualität, Komfort und Zukunftsperspektiven setzen! Raumaufteilung Durch den hellen Eingangsbereich gelangt man direkt in den großen Wohn-/Essbereich mit der modernen und offenen Küche. Von diesem Bereich kann man direkt auf die große, überdachte Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten, sonnigen Garten gehen. Im Garten befinden sich 2 Gartenhäuser, von denen eines an die Rücksete der Garage angegliedert ist und somit für extra viel Platz und natürlich den Durchgang zur Garage (mit elektrisch betätigtem Garagentor) sorgt.Im Flur gibt es ein noch ein separates WC. Ein hübscher, heller Treppenbereich führt sowohl in den Keller als auch in das 1. Obergeschoß mir seinen 3 Schlafräumen und dem freundlichen, modernen Bad mit Wanne und Fenster. Der schon isolierte und für eine eventuelle Nutzung vorbereitete Dachbereich bietet eine weitere Ausbaureseve.Herzlich willkommen in diesem charmanten Zuhause! Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den sonnigen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Im Garten erwarten Sie zwei Gartenhäuser, wobei eines an die Rückseite der Garage angebaut ist. Die Garage selbst ist mit einem elektrisch betriebenen Garagentor ausgestattet und bietet somit viel Platz sowie einen praktischen Durchgang.Im Flur befindet sich ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein hübscher, heller Treppenbereich führt sowohl in den Keller als auch in das erste Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein modernes, freundliches Bad mit Wanne und Fenster beherbergt. Der bereits isolierte Dachbereich ist für eine mögliche Nutzung vorbereitet und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve, um das Zuhause noch individueller zu gestalten.Dieses Haus vereint lichtdurchflutete Räume, praktische Details und ein schönes Gartenareal – ideal für Familien, die ein komfortables und erweiterbares Zuhause suchen!
