Kaufpreis 479.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062546 Dieses ansprechende Grundstück liegt in hervorragender Lage in erster Reihe und ist nur wenige Gehminuten vom charmanten alten Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten am Tannenhof entfernt. Inmitten des begehrten Alstertals bietet das Grundstück eine perfekte Kombination aus ruhiger Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf eine familienfreundliche und zugleich zentrale Wohnlage legen.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Baustufenplans Lemsahl-Mellingstedt und bietet exzellente Bebauungsmöglichkeiten. Mit einer Breite von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 38 m kann folgendes darauf gebaut werden:- Doppelhaus mit zwei großzügigen Doppelhaushälften DHH (positiver Bauvorbescheid liegt vor) für den Eigenbedarf oder nach 7b zur Vermietung. Jede Haushälfte hat anhand der geplanten Projektierung ca. 131 m² Wohnfläche (sh. separates Inserat)- oder ein Einfamilienhaus EFH (kann neu beantragt werden) Das Grundstück ist bereits vermessen und alle notwendigen Gutachten wie Bauvorbescheid und Baumgutachten, Teilungserklärung liegen vor. Dies ermöglicht Ihnen eine schnelle Realisierung in 2025.Bei einer Bebauung nach 7b (mit QNG Zertifikat) würde jeweils die DHH bei ca. 749 TEUR liegen.Eine Bebaubarkeit ist gegeben. Bei ergänzenden Fragen zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte an den zuständigen Makler. Bitte beachten Sie, dass McMakler für die Angaben zur Bebaubarkeit keine Gewähr übernimmt. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Grundstück persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
