Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 5
96178 Pommersfelden
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
illkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2024, Fertighaus) kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW-55) und ein wohnliches Ambiente auf rund 170 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei großzügige Vollgeschosse. Perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen ohne Baustress suchen. Raum für Leben – der Grundriss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern (je 3,40 m) und direktem Zugang zum Garten. Die Designküche mit Granitarbeitsplatte, Side-by-Side-Kühlschrank und hochwertigen Geräten ist bereits inklusive – ideal für gemeinsame Kochabende. Ein Gästezimmer (oder Homeoffice) sowie ein modernes Dusch-WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie drei große Schlafzimmer, ein weiteres Büro sowie das stilvolle Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Dank durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Nachhaltig & effizient Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Wärmepumpe (Viessmann) und Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und ein autarkes Wohngefühl. Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard – ein klarer Pluspunkt für Umwelt und Geldbeutel. Grundstück & Außenbereich Das 748 m² große Grundstück bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen – ob Sonnenterrasse, Spielgarten oder Pool. Eine Garage, Doppelgarage oder ein Carport kann problemlos ergänzt werden; Stellflächen sind bereits vorbereitet. Ausstattungshighlights Neubau 2024 im energieeffizienten KfW-55-Standard Photovoltaikanlage + Wärmepumpe (Viessmann) Zwei große Panoramafenster (je 3,40 m) im Wohnbereich Designküche mit Granitarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank Fliesen von Marazzi in Echtholzoptik im EG, hochwertiger Vinylboden (Eiche) im OG + Armaturen LAN- & TV-Anschlüsse in jedem Raum Smarthome-System von EnOcean Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Sambach (Gemeinde Pommersfelden). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer freundlichen Dorfgemeinschaft. Kinder spielen sicher in verkehrsberuhigten Straßen, Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im barocken Schlosspark Pommersfelden, Radtouren entlang der Regnitz oder ein Besuch in einem der gemütlichen Landcafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: A3 in wenigen Minuten erreichbar (Verbindung Nürnberg–Würzburg) Bamberg ca. 20 Minuten Erlangen / Forchheim ca. 25–30 Minuten Bushaltestelle fußläufig erreichbar So genießen Sie ländliche Ruhe – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Städte. Fazit Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in naturnaher Umgebung – mit allem Komfort, den man sich heute wünscht. Ideal für Familien, die nachhaltig, stilvoll und stressfrei wohnen möchten.
