Kaufpreis 690.000 €
12249 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 718?m² Fläche, inkl. Altbestand. Die Lage vereint angenehme Nachbarschaft, gute Erreichbarkeit und ein hohes Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung.Das Grundstück ist im Baunutzungsplan der Stadt Berlin als allgemeines Wohngebiet (WA) der Baustufe II/3 ausgewiesen. Die planungsrechtliche Grundlage ergibt sich aus der Bauordnung für Berlin 1958 in Verbindung mit dem Textbebauungsplan XII-A, der eine Überleitung auf die Baunutzungsverordnung 1968 (BauNVO) vorgenommen hat. Die förmlich festgestellten Baufluchtlinien gelten gemäß BauNVO 1968 als Baugrenzen.Bebauungsmöglichkeiten im Überblick:Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)Baustufe II/3: Zulässig sind 2 VollgeschosseGRZ: 0,3 GFZ: 0,6 Bauweise & Bebauungstiefe: Gemäß §?34 BauGB - Bebauung nach Art und Maß der vorhandenen UmgebungsbebauungPlanungsrecht: BauNVO 1968 in Verbindung mit Textbebauungsplan XII-ABaugrenzen: durch Baufluchtlinien definiertDiese Parameter bieten hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. eines kleineren Mehrfamilienhauses, abhängig von der Nachbarbebauung.Highlights auf einen Blick:? Grundstücksfläche: ca. 718?m²? Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur? Klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen? Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen möglich? GRZ 0,3 / GFZ 0,6Auf dem Grundstück wird ein Geh-; Fahr- und Leitungsrecht für das dahinter liegende Grundstück eingetragen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.
