Kaufpreis 349.000 €
31787 Hameln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Bauträgerfrei Objekt In zentrumsnaher, ruhiger Lage von Hameln befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand - eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren oder Investoren mit Blick für Lage, Lebensqualität und langfristige Wertentwicklung. Das voll erschlossene, ebene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200?m² liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Dank seiner sonnigen Südwest-Ausrichtung eignet es sich ideal für individuelle Bauprojekte mit Garten und großzügigem Außenbereich.Ein kleines Wohnhaus aus dem Jahr 1954 steht an der westlichen Grundstücksgrenze und kann - je nach Wunsch - saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Es bestehen keine Bauträgerbindungen oder sonstige Nutzungseinschränkungen, was den Käufern maximale Gestaltungsfreiheit einräumt.Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und Infrastruktur. Schulen, Kitas, Nahversorgung und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Insbesondere Familien profitieren von der Nähe zum Schulzentrum im nördlichen Stadtgebiet, das als besonders attraktiv gilt - mit Gymnasium, modernen Sportanlagen und einem neuen öffentlichen Hallenbad ab 2025.Beschreibung Ausstattung Grundstück- Lage: Zentrumsnah in Hameln (wohngeprägtes Umfeld)- Grundstücksgröße: ca. 1.200?m²- Erschlossen, eben, ohne Baumbestand- Ruhige, familienfreundliche Umgebung - ideale Südwest-Ausrichtung- Keine Hanglage- Kein Städtisches Vorkaufsrecht Bebaubarkeit laut Bebauungsplan :- Zulässig: Einzel- und Doppelhäuser- Bauweise: Offen- GRZ (Grundflächenzahl): 0,3 - GFZ (Geschossflächenzahl): 0,6 - Max. 2 Vollgeschosse- Keine Bauträgerbindung Bestandsimmobilie- Wohnhaus (Baujahr 1954, Massivbauweise, voll unterkellert) - Wohnfläche: ca. 74?m²- Nutzfläche Keller: ca. 40?m²- Gesamtfläche: ca. 114?m²- Energieträger: Heizöl - Heizung: Öl-Brennwertkessel von 2003- Nebengebäude: Garage, Schuppen, GartenhausWeitere Angaben:Wegen der Unterschreitung des Grenzabstands zum westlichen Nachbargrundstück liegt für das Wohnhaus eine notariell beglaubigte, unbefristete Abstandsbaulast vor (ohne Folgekosten) Sämtliche Abwasserleitungen wurden erneuert (2023) Sämtliche Öltanks wurden entfernt (können durch moderne ersetzt werden)