Kaufpreis 1.600.000 €
22952 Lütjensee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Seegrundstück garantiert einen unverbaubaren Weitblick über das eigene Anwesen und den Lütjensee bis hin zum daran angrenzenden Wald. Es bietet sich Ihnen hier die sehr seltene Gelegenheit, ein solches Refugium zu erwerben und inmitten dieser unvergleichlich schönen Umgebung im Hamburger Umland zu wohnen und zu leben. Kein anderes Bauwerk schränkt Ihre Sicht ein: Natur pur, Sonnenaufgänge über dem ruhigen Wasser des Sees und die Möglichkeit, Wildtiere zu beobachten, bieten Ausgleich und Entspannung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die exklusive Lage in einer idyllischen Sackgasse ist von gepflegten Einfamilienhäusern und repräsentativen Anwesen geprägt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 5.672 m², wobei der untere Teil am See zu einem Landschaftsschutzgebiet gehört und als Wildwiese belassen wurde. Im oberen, sanft abfallenden Bereich bildet ein ca. 1.975 m² großes Flurstück die Grundlage für das nahezu uneinsehbare Baufenster. Ein enormer Vorteil dieses Grundstücks ist, dass es trotz der überaus idyllischen Lage nicht im Außenbereich liegt. Für eine mögliche Bebauung des Grundstückes findet der Bebauungsplan Nr.3 der Gemeinde Lütjensee Anwendung. Mit einer baurechtlichen Ausweisung von WA ist hier eine Bebauung in einem allgemeinen Wohngebiet möglich. Die bebaubare Grundfläche (GRZ) ist auf 0,2 und die Geschossfläche (GFZ) auf 0,3 festgelegt. Es darf ein Vollgeschoss gebaut werden. Dabei sind Einzelhäuser mit Satteldach zulässig. Das Baufenster hat eine Breite von ca. 25 Metern und eine Tiefe von ca. 22 Metern. Daraus ergäbe sich eine mögliche Wohnfläche (oberirdisch) von ca. 450 m². Diese Angaben sind unverbindlich und vom Käufer selbst zu prüfen.Auf Grund der Größe sind verschiedene Wohnkonzepte denkbar. Größere Familien bis hin zu Mehrgenerationen oder bequemes Homeoffice sind hier durchaus möglich. Lassen Sie sich inspirieren und planen Sie dieses einzigartige Bauvorhaben nach Ihren Vorstellungen. Weitergehende Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.Das Grundstück ist derzeit mit einem Winkelbungalow aus 1969 bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
