Kaufpreis 525.000 €
86609 Donauwörth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.020 m² im beliebten Donauwörther Stadtteil Riedlingen. Die Lage besticht durch ihre ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Anbindung sowie das gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Umfeld.Da für das Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, erfolgt eine mögliche Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Somit bietet sich dem Käufer ein gewisser planerischer Spielraum im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur - ideal für Bauträger oder Projektentwickler, die ein kleinteiliges Wohnbauprojekt oder ein Mehrfamilienhauskonzept realisieren möchten.Das Grundstück befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Ziegelei. Ein Bodengutachten liegt bereits vor und weist darauf hin, dass der Bodenaushub im Zuge der Baumaßnahme auf mögliche Schadstoffe zu untersuchen ist. Dies sollte in der weiteren Projektplanung berücksichtigt werden, eröffnet jedoch im Gegenzug Potenziale für eine individuelle, nachhaltige Flächenentwicklung in einem zunehmend gefragten Stadtteil.Erweiterungsoption:Optional besteht die Möglichkeit, angrenzende Flächen zu erwerben, um das Grundstück weiter zu vergrößern und somit den Handlungsspielraum für größere Bauvorhaben oder eine optimierte Grundstücksausnutzung deutlich zu erweitern.Die genaue Ausgestaltung der Bebauung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Das vorhandene Bodengutachten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.Fazit:Ein interessantes Grundstück mit Substanz und Entwicklungspotenzial - optimal geeignet für Bauträger, die in einer gefragten Wohnlage von Donauwörth ein zukunftsfähiges Wohnbauprojekt umsetzen möchten. Die mögliche Erweiterung des Grundstücks bietet zusätzlichen strategischen Spielraum für größere Vorhaben.
